新加坡亚历山大路海皇大厦3.8亿元易主

拥有近30年历史、位于亚历山大路的海皇大厦（NOL Building）3亿8000万元高价易主。按该大厦现有净可租用楼面计算，每平方英尺售价1831元，有业内人士指出，这尺价几乎达到丹绒巴葛一带的价码。

挂牌公司海皇轮船（NOL）昨日与买家Fragrance Regal私人有限公司签署了买卖协议。后者是本地挂牌酒店与房地产发展商飞龙集团（Fragrance Group）旗下公司，这宗买卖预期在明年2月底完成交易。

海皇大厦在1983年建成，是座26层楼的永久地契办公大厦。它是海皇轮船的企业总部大厦。买卖协议下，海皇轮船租回这座大厦直到2014年6月底。

海皇轮船昨天表示，海皇大厦的净账面价值是1亿零800万美元（1亿3300万新元），大厦的售价扣除100万美元（120万新元）交易费后，仍比净账面价值高出1亿9600万美元（2亿4600万新元）。它将把脱售海皇大厦所得的资金，用于战略投资。

海皇轮船总裁伍逸松昨日接受本报访问时说：“我们是一家船务公司，不是房地产公司。我的哲学是，股东给我们的任何资本，我们都必须确保这些资本为我们的核心业务作出贡献。现在正值房地产市场很好，是我们把大厦卖出的机会。”

他说：“这并非显示我们面对困难及缺乏资金。事实上，资金并不是问题，我们还是继续能够取得信贷。”

负责为海皇大厦寻找买家的仲量联行（Jones Lang LaSalle）昨天指出，海皇大厦地段面积10万8060平方英尺，规划为“商业”用途，容积率为2.8倍。

仲量联行投资销售部门主管巴尔（Anthony Barr）说：“潜在竞标者在销售过程中的反应特别好，并且反映了房地产发展商和机构买家的兴趣。这个激烈的竞标过程以及准买家的浓厚兴趣，反映了这是一个独特的献议。在一个具有商业增长潜能的地点，要购买到这么大的永久地契地段，是很难得的机会。”

这个3亿8000万元售价，使海皇大厦成为今年来最大的一宗分散式单一商业资产交易，并且是亚历山大一带首个在公开市场成交的商业房地产。巴尔说：“亚历山大一带的商业地段高度集中于少数业主。能够买到这样一个地段的机会非常有限，竞标询问的情况也反映了这点。”

仲量联行投资与住宅部门主任卡南吉星（Karamjit Singh）受询时透露，潜在买家来自本地和海外，这类交易一般考虑了价格、交易条件以及竞标者的条件。至于海皇大厦地段，飞龙集团可选择把它重新发展，可以是办公大厦或零售房地产或混合两者，按2.8倍容积率以及10万8060平方英尺面积计算，总楼面可达约29万平方英尺。

欣乐国际（SLP）产业顾问公司执行董事（研究及顾问服务）麦俊荣则表示，这是一个相当“看好”的价格，相信是因为这是一个正在兴起的地带，具有很大潜能，而且附近又有地铁站。其1831元的尺价，几乎达到了丹绒巴葛一带的价码。

麦俊荣指出，值得注意的是，飞龙集团向来从事酒店和住宅房地产，它如今进军这个全然不同的办公大厦市场，显然是集团的发展战略，要扩展投资组合。它可以继续收租至2014年6月底，然后它有两个选择，或是对该地段进行长期的发展，或是趁行情有继续上升的走势（或者在进行资产增值计划后），把它出售给另一买家。

他说，从购价来看，如果重新发展该地段，将会是办公大厦发展项目，不会是住宅项目。而且，办公大厦有经常的租金收入，正如酒店业务，这对上市公司有好处。因为股东期待公司发股息，公司要持续发股息就得有经常收入。

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