新加坡去年第四季工业厂房价格租金双跌

新加坡去年第四季工业厂房的价格和租金环比下跌1.1％和0.1％，比前年同期跌5.7％和2.8％。这是整体工业房地产价格和租金连续11个季度下滑。

裕廊集团（JTC）25日发布最新的季度报告。

由于新建成的仓库空间入驻率增加，第四季的整体工业空间入驻率回弹，比第三季增加0.3个百分点。不过，整体入驻率仍比前年同期减少0.6个百分点。

集团估计，2018年一共有160万平方公尺的工业空间供应进入市场，其中包括36万1000平方公尺的多用户厂房。

过去三年，工业空间每年平均需求和供应约为130万平方公尺和180万平方公尺。

租金料第二季开始持平

集团认为，随着新的供应在未来几年逐渐减少，价格和租金将连同入驻率一起开始平稳下来。

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》访问时说：“我们相信仓库空间的需求仍承压。”他认为，第四季回弹可能是异数，“接下来的一至两个季度，入驻率可能再度回软。”

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张敏璋预测，今年上半年，租金估计维持疲弱。至于价格，他预期，卖家不愿屈就低价，因此预料在第二季开始持平。

其他可能对此领域有影响的因素是石油和天然气行业。张敏璋说，假设石油价格回升至每桶80美元到100美元，“工业厂房和仓库的前景展望较好。”

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管郑惠匀受访时指出，制造业和贸易强力复苏，使2017年的工业空间需求增加30％。她说，制造业和贸易增长动能估计可延续至2018年，尽管增长幅度不如去年，但仍有助提振工业空间的需求。

加上今年进入市场的空间供应略微减少，郑惠匀认为：“工业空间入驻率有机会进一步回升。”

不过，她指出，市场需要一些时间消化过去几年的大量供应，截至今年底，整体入驻率依然可能维持在90％水平以下。换言之，租金和价格普遍表现疲弱，“或许到了今年下半年，租金才会回稳。”

跟往年一样，商业园的表现较佳，郑惠匀预期，由于市场基本面良好，商业园的租金增长将超越整体工业厂房。

报告显示，商业园的第四季租金环比增加2％，比前年同期增加3.3％；入驻率环比增加0.7个百分点，同比增加3.6个百分点。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯指出，2018年至2019年，商业园的空间供应有限，每年仅增加70万平方英尺，有异于过去10年每年平均增加140万平方英尺。她因此预测，市区边缘（city fringe）的优质商业园租金将上升3％，周边地区（outlying areas）的增幅较小，约1％至2％。

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