分析师：供应量增长放缓 新加坡办公楼租金今年料上涨10％

新加坡办公楼今年的供应量增长放慢，促使办公楼租金上扬。分析师预计，租金会在今年内上升约10％。

新加坡房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）18日发布的一份报告指出，新加坡经济和商业信心好转，预计会推动办公楼租金上扬9％至10％，是本区域增速最快的地区之一。

高纬环球亚太区研究部董事经理西亚尔西塔（Sigrid Zialcita）说：“新加坡办公楼租金下滑两年后奋起直追，这可能会失去租金比香港低的竞争优势。尽管如此，香港中央区今年的平均租金溢价预计比新加坡中央商业区的租金高出164％。这个巨大差距相信会在近期内持续，因为两地市场的租金趋势预计不会在这两年内出现差别。”

自去年开始上涨的香港中央区办公楼价格和租金，预计会在今年延续升势。中国大陆企业对香港办公楼的强劲需求仍是推动增长的主力，这些公司非常希望能在香港黄金地段设办事处，因此不介意出高价。

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西亚尔西塔说：“去年香港一个办公楼地段和一座办公楼的交易创下历史新高，为未来租金定下指标。香港接下来会维持首选办公楼地点的地位，可是随着许多企业往中央区外搬迁，我们认为中央区内的业主会提前同主要租户商讨续租事宜。”

整个亚太区办公楼市场

会随经济复苏强劲增长

租金回升的不仅新加坡和香港，整个亚太地区的办公楼市场，会随着全球经济复苏而强劲增长，尤其是商业活动较高的金融城市。

报告指出，银行业蓬勃发展，盈利和收入都有所增加。这有赖于经济增长、良好的金融监管环境和银行利率上涨。区域股市上扬，商业情绪得以进一步改善。

澳大利亚悉尼和墨尔本的办公楼的空置率是区域内最低的，这是因为租户需求高，供应量有限，因此租金预计会在今年创下新高。

日本东京的办公楼供应，可能会遏制已连涨五年的租金涨势，但分析师认为，即使租金下跌，幅度也不大。

东南亚的新兴市场也正在抬头，越南主要地区的办公楼租金叫价最高。胡志明市的办公楼空置率将跌至超低点，把租金推至2009年的新高。分析师预计，当地的一些甲级办公楼租金会上升20％。

西亚尔西塔认为，目前的办公楼租金市场，是自数年前金融危机之后最好的，她预计，亚太区主要城市的办公楼租用面积会在今年达到1亿2000万平方英尺的高峰。

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