新加坡房地产分析师：需求减少 工业空间租金将下滑

有房地产分析师指出，随着经济出现基本变化，各领域能在员工更少的情况下提高生产力，以致企业对于工业空间的需求相应减少，造成其空置率上扬与租金将持续下滑。

不过，也有分析师持相反看法，认为随着工业空间的供应量在今年大幅减少，工业空间的空置率预料将下跌，而租金也会在年中见底，并有望于年底回弹。

1.4％。这相当于5853万平方英尺，超越2009年全球金融风暴期间的水平。

国际地产顾问公司总裁邱瑞荣接受《联合早报》访问时表示，经济出现基本变化，使得制造业、服务业与贸易能在劳动力较少的情况下取得更高生产力与产值，享有良好的经济增长。

他说：“这是空置空间不断增加的其中一个原因，我们已不需要用同样的空间，来制造同样的经济产值。”

不过，杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣则预料工业空间的空置率不久后会下滑。他指出，在去年第四季料有66万9000平方米（720万平方英尺）的工业空间进入市场，而今年全年的供应量预计只有110万8000平方米（1193万平方英尺）。此外，政府也通过减少工业用途地段的售卖，来减缓工业空间的供应。

推荐：Jewel@Buangkok万宝阁，独特双层水景公寓，步行3分钟至万国地铁站！

也有分析师预料

租金年底可能上涨

他指出，在过去几年，新分层地契单位的供应持续下滑。此外，未来划为工业用途的土地也已减少。在工业政府售地计划下售卖的土地，不是地契期限只有短短的20年，就是因为少于一公顷而不被允许分割，或者兼具这两个特征。“随着新的工业空间在未来几年减少，工厂与货仓的空置率料将下滑。”

因此，他预料工业空间的租金将在今年年中停止下跌，以及在过后回稳。他也看好租金可能在年底上涨，“工业空间的租金已连续下跌10个季度，预料会在年中见底。”

根据分析师的看法，租金接下来看涨或看跌，租户与业主各可采纳不同策略。

看好工业空间空置率与租金会回升的麦俊荣，建议租户趁租金目前处于低水平，在业主还未因需求上扬而提高租金之前先锁定租约。与此同时，只要业主维持合理租金，就一直会有租户有兴趣租用工业空间。

至于看跌空置率与租金的邱瑞荣则指出，高空置率预料租户有更多搬迁选择，建议他们掌握机会，为本身业务的需求作出规划。

他也建议租户洽谈更具伸缩性的租约，包括要求有缩小租赁空间的权利与进行分租权利。

至于拥有并在使用本身工业空间的业主，他则建议他们检讨中长期需求，并可考虑“售后回租”（sale and lease back），让业务更灵活。

对于出租厂房的业主，他则建议他们检讨房地产诸如地点、面积、格局与设计等特征，了解还是不是适合作为长期持有的房地产，以及留意剩余地契期限；期限越短，要脱售将越不容易，这是因为买家在索取贷款方面将会面对困难。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com