报告：创10年新高达318亿元 新加坡大宗房地产去年交易额猛增

根据戴玉祥产业1月3日公布的2017年第四季新加坡房地产研究报告，大宗房地产交易额从前年的194亿元，猛增64％至去年的318亿元。

去年的私宅集体出售热潮把整体大宗房地产交易额推高至318亿元，创下自2007年以来的最高纪录。

根据戴玉祥产业1月3日公布的2017年第四季新加坡房地产研究报告，大宗房地产交易额从前年的194亿元，猛增64％至去年的318亿元。

今年增速料放缓

不过，地缘政治和资本市场流动资金减少等外部不确定因素，可能导致今年的大宗交易增长速度放缓。

报告指出，去年住宅销量上升推动房地产市场复苏，加上发展商的土地库存减少，促使发展商通过收购私宅项目的方法囤地。去年的大宗房地产交易额，私宅占了45％。

规模最大的集体出售项目是已私有化的中等入息公寓淡滨尼阁（Tampines Court），交易额为9亿7000万元。这股集体出售热潮一直持续到第四季，长春产业（Allgreen Properties）以4亿7794万元买下富贵园（Royalville）。

新加坡政府售地计划在第四季推出的地段也极为抢手。第四道（Fourth Avenue）和若锦街（Jiak Kim Street）的地段，分别以5亿5296万元和9亿5541万元售出。

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报告说：“虽然新加坡金融管理局和国家发展部长都指出私宅市场的投资风险，我们认为，随着私宅市场的复苏，集体出售热潮会持续到2018年底。尽管如此，一旦多数发展商屯够地皮，集体出售热潮应该会减退。”

排在大宗房地产交易排行榜第二和第三位的分别是办公楼和工业大楼，占总额的26％和12％。综合项目和零售商场分别排位第四和第五，占9％和8％。 在商用大宗交易中，最令人瞩目的是裕廊坊（Jurong Point）和亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2）。

前者以15亿7000万美元脱售给职总企业合作社旗下Mercatus Co-operative。后者则由凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust）收购，售价为20亿9400万元，是去年亚太区的最大宗办公楼交易。

报告说：“商用大楼市场预计会保持活跃，这是因为机构投资者和投资基金为新加坡稳固的经济基础和亲商的政府条例吸引。可是地缘政治和资本市场流动资金减少等外部不确定因素，可能导致大宗交易增长速度放缓。”

根据报告，去年的私宅销量上升43.7％至2万3227个单位，超出2013年的2万2723个单位高峰。虽然私宅销量好转，但租金仍然低迷。

研究小组预测，今年的私宅市场会进一步回暖，需求来自在集体出售活动中卖掉房子的屋主。

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