正选名单地段面积较前轮少13.3％ 新加坡明年上半年政府推出工业地段减少

新加坡政府明年上半年推出的工业地段减少，正选名单的地段面积比之前一轮减少13.3％。

受访房地产分析师认为，工业租金和价格放缓、空置率居高不下，减少供应显示政府理解工业房地产市场疲弱，以及发展商对较大地段暂无兴趣。

贸工部27日发文告说，政府工业售地计划（IGLS）明年上半年推出六幅正选名单地段和七幅备售名单地段，共占地12.56公顷。

与今年下半年相比，新一轮推出的地段占地面积少了9.6％。政府今年下半年推出14幅工业地段，共占地13.9公顷，创下两年来新高。

正选名单地段共有六幅，总面积为3.91公顷。它们位于大士南第3连路（Tuas South Link 3）、兀兰工业园的E7／E8区、淡滨尼工业通道（Tampines Industrial Drive），以及丹戎本茱鲁弯（Tanjong Penjuru）。大士南第3连路有三幅地段。

橙易产业研究与咨询部主管黄显洋接受《联合早报》访问时说，政府意识到工业市场面对的问题，例如空置率上升和租金下跌的现象，因此推出的地段和面积有所减少。“目前售地计划是面向发展自身工业设施的实业家，而非发展商。”

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管郑惠匀指出，目前备售名单的地段尚未启动招标活动，可见发展商暂时不感兴趣。

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正选名单

都是小于1公顷地段

明年上半年的备售名单地段则有七幅，总面积为8.65公顷。这些地段是位于大士南第1连路、布莱德路、大士南第3连路、永和（Yung Ho）、卡尔圈（Gul Circle），以及兀兰12道。大士南第3连路有两幅地段。

欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣指出，正选名单中的都是小于1公顷的地段，备售名单则有几个面积较大的地段。

另外，位于大士以外占地面积较大的地段上一次出售已是两年多前的事情。

对此，他认为政府日后料会启动至少一个备售地段的招标活动。

“我相信政府是打算供应地段让大公司建造工厂，不过它目前将这些地段纳入备售名单，避免供过于求的现象。”

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