推出山景道和盛港两地段 新加坡市建局再采“设计概念”方式招标

继荷兰路地段后，新加坡市区重建局28日推出武吉知马山景和盛港两幅地段，再度采用“设计概念与价格收益”（Concept and Price Revenue）招标方式筛选发展商。

受访房地产分析师认为，这只适用于特别项目，而且会增加发展商的成本，因此不会吸引多方竞标，料也不可能成为日后政府地段招标的指标。

市建局28日发文告说，位于盛港中心（Sengkang Central）和山景坡（Hillview Rise）两地段，是政府售地计划（GLS）今年下半年正选名单中的最后两幅地段，同为99年地契，预计可共提供1235个单位。

盛港中心地段属商住两用，占地3万7284平方公尺，总建筑面积是7万8299平方公尺，预计可供应700个住宅项目。

这地段位于在万国邻里中心，市建局的构想是发展为设有熟食中心、幼儿园、零售店、公共交通设施的综合社区枢纽。

市建局指出，这个项目将是该区的地标建筑，因此项目的成功关键在于巧思的公共空间设计与交通和社区用途的结合，包括亲行人的街道设计。

按照“设计概念与价格收益”招标方式，当局第一轮筛选将以构思为考量，第二轮筛选才从入选发展商中选出出价最高的一方。

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至于山景坡地段，当局则着重在生产力，因此招标方式用意在于鼓励发展商采用创新建筑解决方案来达成这目标。

地段占地1万4296平方公尺，总建筑面积为4万零30平方公尺，预计可供应535个住宅项目。

文告说，总建筑面积与规则形状能让发展商加大生产力收益，因此这地段适合作为创新科技的测试地点。

上个月，市建局的荷兰路商住两用地段也采用“设计概念与价格收益”招标方式。换言之，这是它一个月内三度使用这方式。

新加坡国立大学房地产研究院主任程天富博士接受《联合早报》访问时说，盛港地段是要结合多设施，山景的则是要采用创新科技，它们都有特定需求。

他认为这方式不适用于其他地段，因为这会增加发展商的成本。

需更多时间金钱设计概念

房地产顾问：或少人问津

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣同样认为，成本加重会让小型发展商望而却步，反而造成不公平的竞标环境。“政府应会酌情使用这方式，例如在面积较大或有战略性的地段。”

国际地产顾问公司总裁邱瑞荣指出，按照这个招标方式，发展商需要花更多时间和金钱设计概念，因此可能造成少人问津。

受访分析师认为，盛港地段料吸引多达10个发展商参与竞标，竞标价料高达每平方英尺900元至1400元。

至于山景地段，大多不看好多方竞争，有分析师认为会吸引两至五家发展商，尺价介于700至1300元。

不过，戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳说，当局以这招标方式要求发展商采用创新科技可算是首例。这可能吸引超过七个发展商竞标，得标者累积经验，日后竞标其他地段会有帮助。“采用这方式可让业者进行更多科研工作，也能确保项目水准。”

山景坡和盛港中心的招标活动分别在明年5月3日中午12时，以及6月21日中午12时截止。

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