新加坡豪利有意购买其士大厦 传成交价低于市场预期

看好未来两三年中央商业区办公楼需求，新加坡豪利控股（Oxley）有意购买莱佛士坊的其士大厦（Chevron House）。坊间盛传成交价可能只有6亿6000万元，低于市场之前预期的7亿元。

豪利控股27日早证实，正与其士大厦业主针对收购事宜进行商议，但表明未达成任何具体协议。

其士大厦（Chevron House）的业主德卡新加坡公司（Deka Singapore）今年8月委任世邦魏理仕（CBRE）和仲量联行（JLL），邀请买家提出竞标兴趣表达书（EOI）。

新加坡豪利控股副总裁刘诗进27日接受《联合早报》访问时说：“目前房地产市道不错，中央商业区一些大型办公楼都已推出，像是滨海盛景（Marina One）、双景坊（DUO Tower）和国浩大厦（Guoco Tower）。未来两三年供应应该会减少，但需求仍在，如金融科技公司。

“在莱佛士地铁站附近的办公楼，许多都不太可能易主。其士大厦推出市场是一个难得的机会，无论地段或价格，我们都觉得值得争取。”

其士大厦在1993年落成，是一座楼高32层的零售和办公楼混合商业大厦，整体租用率98％，租户包括美国雪佛龙公司（Chevron Corp）。

它属于99年地契房地产，从1989年12月7日算起还剩71年地契。

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现有业主是德国德卡银行（DekaBank）集团的投资基金，在2010年以4亿2000万美元（5亿7000万新元）从高盛集团（Goldman Sachs）的管理基金买下该大厦。

世邦魏理仕8月时告诉媒体，预计该大厦售价可超过7亿元，按总体约26万1280平方英尺的净可租用楼面计算，每平方英尺价格是2700元。

上周市场传出豪利控股可能脱颖而出，交易价约6亿6000万元，相等于每平方英尺2526万元。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳受访时说：“参考最近亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2）和美芝路售地的交易，我认为6亿元的价格合理，它还直接连接莱佛士地铁转换站。”

中央商业区办公楼 需求增加供应有限

李乃佳也认为，黄金中央商业区的办公楼需求会增加，但供应量有限。

接下来要推出的项目如星狮大厦（Frasers Tower），市场反映良好。科技媒体公司、金融和财富管理领域的增长，加上源自共享经营业者的需求，相信会对办公楼市场起支撑作用。

豪利控股今年已多次出手收购，囊中物包括集体出售的私有化中等入息公寓Rio Casa和Serangoon Ville，以及旧公寓Mayfair Gardens和Lotus@Pasir Panjang。刘诗进透露，集团之前在英国的房地产项目正交货收款，柬埔寨项目也近完工，所以有相当充裕资金进行收购。

豪利控股股价今年以来已上涨近60％或0.234元，27日收报0.625元。

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