香港楼市内地买家绝迹　风险不比1997年低

港府为避免香港有重蹈1997年的东南亚金融风暴之虞，于10月27日开始实施楼市新政，紧急救市。香港楼市成交量应声暴跌，一二手楼市交投急冻，新盘销售内地买家几乎绝迹。买家卖家皆处于观望状态，或转向其他非住宅项目，或转投更优势的国家和地区，或转向艺术品等其他领域。香港金融管理局总裁陈德霖认为，目前香港楼市险不比1997年低。香港现在楼市风险如何，还有投资利润空间吗？

增长：香港房价过去四年增长一倍

香港出台全新“买家印花税”(BSD)和高额“额外印花税”(SSD)，看上去突然而来，实则不然。在过去的4年时间里，香港的房价增长了一倍。内外因各种复杂因素影响下，香港楼市直线飙升，与个人收入比也越拉越大。

与美元挂钩联动的港币汇率和美国第三轮量化宽松政策(QE3)的影响与冲击，国际游资基于避险考虑而流入香港，寻求套利。作为国际大都市和自由市场，香港长期实施低利率政策，借款成本相对显得廉价。另一方面，内地公众受困于限购限贷导致的投资渠道不畅，且对购房置业具有传统偏好，基于地理位置、稳定的低利率环境和高回报率和利差等因素，投资购置香港威廉希尔开户网址 被视为一项相当“合算”的低风险投资,大量的投资客涌入香港市场。

打击：非本地买家离场，市场遭遇“严冬”

此番港府重拳出击，意在房价，避免楼市泡沫，压抑投机炒作炽热气氛。在两项“辣招”威力下，短期炒家及非本地买家暂时离场，豪宅和一手市场受较大冲击，二手买卖大幅减少。市场形成“围城效应”，供应方卖房意愿大受打击。对于意图炒楼的投资者来说，若在半年内短炒，税费成本将接近房屋总价4成。而此前内地买家短炒香港豪宅所有税费相加最高仅需不到2成。另一方面，买家印花税的开征令楼市交易成本大增，对买家入市构成非常大的心理压力，从而减低外地买家的置业需求。

虽然包括长江实业、新鸿基地产、信和置业等大集团都表示不会减慢推盘速度，但显然开发商首当其冲遭受冲击，公司买家在私人住宅市场交易中占近1成的比例。在楼市新政下，楼盘收购重建的成本和风险增加，后期卖房成本和房价自然水涨船高。进一步可能会阻碍城市重建，减少未来香港房屋供应，反过来可能会进一步推高楼市价格，长久来看不利于香港威廉希尔开户网址 的平稳发展。

警告：风险堪比97年，买楼须量力而为

全球楼市在谷底低位徘徊，香港地区的房价却逆势上扬，在偏高的情况下持续高涨。甚至突破1997年“东南亚金融风暴”警戒线，创15年内新高。如果将香港和其他亚洲威廉希尔开户网址 市场相比，尤其是和香港相似的新加坡，那么就可以发现香港的住宅价格有明显的升幅，威廉希尔开户网址 泡沫要比想象的大得多。

香港楼市降温的效果究竟如何仍不好断定，能不能完全、长期遏制这种动荡，尚且难以定论。国际经济、世界金融局势亦始终处于变动中。博弈期间，不排除港府视乎形势再作政策上的调整，出手补各种漏洞的可能性。短线投资者要考虑三年内楼市的涨幅能不能抵消额外印花税的成本，也要顾及楼市在三年内进入下跌周期的风险。在香港楼市情况不明朗的情况下，目前并非入市最佳时机，除非是有刚性需求，否则买楼可能成为负资产。香港金融管理局总裁陈德霖警告，目前香港楼市的风险不低于1997年，市民买楼时必须量力而为。　

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