新加坡炒房不容易！

新加坡炒房不容易！

日前，我国政府正采取措施，“打压”房地产市场的投机炒房行为。对此，真正希望买房子改善居住条件的普通民众欢欣鼓舞，而投机者们却惊呼“地产冬天”到来。在这个时候，看一看新加坡是如何抑制房地产投机行为的，或许会给我们一些启发。

九十年代的好时光

新加坡房地产的好时光出现在上个世纪90年代，也就是东南亚金融危机爆发之前。1996年，房价达到到达顶点，每平方英尺(1平方英尺约为0.09平方米)售价近2000新元(1新元约合人民币5元)，相当于1平方米5.5万人民币。

一位叫阿明的新加坡朋友至今还记得当年楼市的“疯狂”：“那时候，大量香港英国威廉希尔中文 涌入新加坡，几乎人人都在‘炒楼’。一间三房室(相当于中国的2房1厅)的政府组屋(二手)从3万多新元竟然炒到20多万新元，四房室达到40多万新元，真令人咋舌!”

对症下“猛药”

经济的增长在给各国带来财富的同时，也助长了一些人的投机心理。在回忆经济危机前的情形时，新加坡内阁资政李光耀说：“(当时)大量的资金被投放到股票和房地产市场，而这些股票和房地产又被人们用来抵押取得贷款，使得资产泡沫进一步膨胀”。

从长远来看，房地产投机是非常危险的。于是，新加坡政府决定“挤压”地产泡沫。1996年5月，新加坡政府果断地推出一系列降温措施，而且都是“猛药”。

这些措施包括：任何房地产在买入一年以内被卖出，卖家的所有收益必须缴税，最高税率达到28%;对所有地产买卖征收印花税，税率在1%-3%之间;在购买之后3年内出售，将再次征收印花税;购房贷款上限为房价的80%;对取得永久居民身份的外国人购房，只提供新加坡元贷款，并且所购房屋必须自住。

此外，新加坡政府一贯推行的房屋政策，也大大地束缚了炒家的手脚。新加坡房地产市场的主体是政府营建的组屋。只有新加坡公民才能购买新的组屋，永久居民只能购买二手组屋。

同时，购买组屋者必须在居住满5年以上才允许出售;如果购买了公寓和独立洋房的人，则不得拥有组屋。通过实施这些政策，目前，超过84%的新加坡人都居住在组屋里，而新加坡的人均住房面积达到了30平方米。

新加坡庆幸自己的选择

新加坡的决策者在1997年金融危机爆发以前，及时遏制了房地产市场的非良性增长，阻止了更多的本地投机资金进场。政策实施后，房价应声回落。

尽管如此，1997金融危机还是严重打击了新加坡的经济。房价从此持续下挫，目前的楼价比1996年低了37%。消费者对房地产市场普遍信心不足。

也许正像很多消费者认为的那样，以前的高房价是炒出来的，现在才是实价。房子也回归到它的本来的职能——居住。但新加坡经验给我们的最大启示并不在于“头痛医头，脚痛医脚”的措施，而是一个政府在制定住房政策的时候，应该保证其惠及大多数民众，满足他们基本的居住需求，从而建立健康稳定的地产市场。

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