新加坡新一轮降温措施 或促资金转向商业房地产

仲量联行（JLL）新加坡投资部区域董事陈鸿文日前发表这一看法。但他同时谈到，新加坡的商业房地产目前价格已经相当高，租金回报率也相对较低，而且若商业房地产价格继续上涨的话，政府也有可能出手干预这一个领域，因此对于想要投资这个领域的投资者，必须采取更谨慎的态度。 

他表示个人偏好有地私宅，因为有地私宅项目供应较少，从长远来看，是比较值得投资的。他认为，这轮降温措施较为全面地干预了市场，所取得的成效也将比之前六轮来得更加显著。 

他表示降温措施将导致今年的私宅交易量下跌20％至25％，而价格也会出现稍微下调，整体价格将下跌约5％，其中高档私宅的跌幅会比大众私宅的价格跌幅更大。 

陈鸿文说：“大众市场的需求量还是会比高档和中档的需求量来得高，不过整体表现的需求量都会显著下滑。在表现方面，我认为高档私宅会受到比较大的影响，而有地住宅的价格会比较坚挺。” 

但他也认为这次的降温措施不会为市场带来太负面的影响，市场仍将表现平稳，主要是由低利率所支撑。他相信，私宅市场的风险依然是取决于整个经济大环境的表现。 

陈鸿文是在日前一个由华侨惠财银行（Premier Banking）主办的题为“2013年可是投资的好年景？”的经济论坛上发表了该观点。