两幅可建EC 新加坡政府推出四幅住宅地段

新加坡政府昨天(6月28日)推出四幅住宅地段，包括两幅执行共管公寓(EC)地段。

房地产分析师认为，目前市场EC供应短缺，预料这两幅地会引起发展商浓厚兴趣。

新加坡市区重建局和建屋发展局在上半年政府售地计划下，推出这四幅住宅地段，预计能为市场增添1920个单位。

惹兰裕廊克基(Jalan Jurong Kechil)和坎贝拉连路(Canberra Link)是正选名单地段，即日起公开招标，截止日期为9月4日中午12时。

惹兰裕廊克基为私宅地段，距离美世界地铁站约15分钟步行时间，可兴建280个单位。坎贝拉连路则为EC地段，靠近坎贝拉地铁站，可兴建最多450个EC单位。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳接受《联合早报》访问时说，由于政府近来减少EC供地造成供应短缺，市场对EC需求更强劲。他预料坎贝拉连路的EC地段会引来发展商激烈竞标，有至少10方参与竞标，最高竞标价介于容积率每平方英尺470元至500元。

他说：“这幅地段可满足义顺和三巴旺一带的买家需求。特别是现在私宅价格上涨，地段将为买家带来更负担得起的大众化私宅项目。”

至于惹兰裕廊克基地段，它靠近武吉巴督自然公园，可融合周边自然环境发展成优质私宅项目，李乃佳预计最高竞标价介于容积率每平方英尺850元至900元。

新加坡政府昨天也推出两幅备售名单地段，分别位于金文泰1道和盛港安谷弯(Anchorvale Crescent)。前者是私宅地段，可兴建640个单位;后者则是EC地段，可兴建最多达550个单位。

备售名单上的地段，须有发展商申请勾出，所承诺的最低标价被当局接受后才会推出供竞标。

杰地集团执行总监麦俊荣指出，安谷弯EC地段可步行至振林(Cheng Lim)轻轨站，预料可提高发展商对该地段的信心，很有可能被勾出。

由市场决定私宅需求

随着这四幅地段推出，今年上半年政府售地计划下的所有地段已全部推出。

在上半年，政府推出六幅正选名单地段和九幅备售名单地段，总共可建约8045个私宅单位，商业空间总楼面面积达达6万3960平方公尺。

新加坡政府前天宣布下半年售地计划，同样也是六幅正选名单地段和九幅备售名单地段，不过可建造私宅单位稍减至8040个，而商业空间倍增至12万4200平方公尺。另外，下半年地段也将为市场增添930个酒店客房。

高纬环球研究部高级总监李敏雯说，较大部分私宅供应(约66%)列入备售名单，显示政府由市场市场力量来决定私宅需要，如果发展商“胃口”大，可选择勾出地段。

但她提醒：“现在楼市情绪乐观，但买家仍然精打细算，不会接受发展商漫天开价。”

李乃佳则说，当房价走高时，政府一般会出手干扰市场为楼市降温，现在政府却按兵不动，静观其变。“这说明政府意识到楼市下来有可能出现供过于求情况，当前强劲楼市走势也会放缓下来。”

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