开年以来至少12项目求售 分析：新加坡私宅集售热潮渐退

今年首个月，已经有至少12个私宅和综合发展项目推出市场集体求售。分析师预计这股热潮将持续约半年，但会随着发展商的土地库存逐渐充足而降温，到时甚至可能成为买家市场。

1月推出市场的集体出售项目规模大小不一，最大的是叫价5亿5000元的好运花园（容积率每平方英尺1216元），最小的应该是拥有16个单位的高文公寓（Kovan Apartments），要价3300万元。

今年来有三个项目交易成功，伟诗园（Park West）、卡斯米景（Kismis View）和威瑟园（Wilshire），总交易额达10亿元。

对外宣布正在筹备集体出售的私宅项目也不少，包括大型公寓文华园（Mandarin Gardens）和珍珠大厦（People’s Park Centre）。

受访分析师都认为，今年的集体出售市场有个好的开始。不过，兴业证券（RHB）分析师维杰·纳达兰加（Vijay Natarajan）认为，热潮减退的迹象已经出现。

纳达兰加接受《联合早报》访问时说：“发展商为卡斯米景和威瑟园支付的溢价只有1％，比起发展商在上个季度支付的5％至30％溢价低得多。此外，最近有好些集体出售招标活动找不到买家。”

去年公开招标的项目至今有至少11个仍找不到买主，包括惹兰勿刹大厦（Jalan Besar Plaza）、珍珠苑公寓（Pearl Bank Apartment）和经禧峰（Cairnhill Heights）。

新加坡国立大学房地产研究院主任程天富博士也注意到发展商“求地若渴”的情况已有所缓解。他说：“随着越来越多集体出售项目的推出，竞争会很激烈，发展商也有更多选择。漫天开价的项目将找不到买家。”

除了通过集体出售的方式收购地皮，发展商也积极参与政府售地计划的竞标活动。今年上半年，政府会推出六幅正选地段和九幅备售地段。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯指出，发展政府出售地段的过程，比集体出售项目的地段更简单，也能更早把项目推出市场。

基于这种种因素，维杰预测今年下半年的集体出售市场会稍微降温，甚至可能成为买家市场。

发展商观望所买新项目

能否卖得好价

集体出售热潮可能减退，但李敏雯认为那是短暂现象。

“我相信发展商只是从一系列的集体出售交易中暂缓口气，同时他们在观望，刚买下的地段发展的新项目是否能卖得好价钱。”她认为，新项目的售价高，发展商收购更多地段的的信心就会提高。

去年的集体出售项目主要是中央区以外的大众化私宅，但近几个月中央核心区的私宅也相继登场，接下来相信会有更多高档私宅和综合发展项目推出市场。

程天富指出，经禧路一带的几个项目仍未售出，这些项目可能会找机会再公开招标，到时竞争会更激烈。

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