买家纷纷进场 去年新加坡新私宅销量创四年新高

新加坡房地产市场日渐复苏，促使许多买家赶在房价上扬前进场。去年的新加坡新私宅单位销量创下四年来的新高，达1万零682个，比前年多出34％。

分析师预测，今年的销量最多可能达到1万4000个。

根据市区重建局提供给《联合早报》的预估数据，新加坡去年售出的新私宅和执行共管公寓单位（EC）共达1万4707个，比2016年的1万1971个，多出23％。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯接受早报访问时说：“房地产市场逐步复苏，买家发现房价已经见底了，所以赶紧进场购买。”

她说，一些发展商计划在今年市场复苏而且房价上涨后，才推出新私宅项目。若这些单位在去年推出，她相信去年的新私宅销量会更高。

李敏雯预测，今年的销量可能介于1万3000个至1万4000个单位。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，去年的销量显示市场对新私宅项目的信心。“新私宅售价预计会在2018年上升，许多买家和提升者都急着购买房子，主要是未售和新私宅单位。”

他估计，今年的销量为1万2000个单位。

去年新私宅交易活跃，各大发展商也从中获益。

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12月私宅销量同比增17.4％

根据房地产经纪公司Singapore Realtors Inc（简称SRI）统计，去年卖出最多单位的三家发展商依次是青建地产、星狮地产（Frasers Centrepoint）和城市发展（CDL），销量为1216个、1145个和1057个单位。

以月份来看，发展商在12月共售出431个新私宅单位，比11月少了45％，同比则增加17.4％。

12月卖出的新私宅主要来自代表大众私宅市场的中央区以外（OCR）项目，这类单位达241个，占私宅总销量的56％。

接着是其他中央区（RCR）的私宅项目，占私宅销量的34.8％，核心中央区（CCR）的高档私宅销量只占9.3％。

仲量联行（JLL）新加坡董事王德辉指出，一般上年底销量都会因为市场淡静而下滑，而且不仅销量少，发展商推出的新私宅数量也少。12月推出的新私宅单位只有231个，比11月少了约一半，但同比却增加了约1.5倍。

位于巴西班让的LIIV Residences是唯一在12月份推出的新私宅项目，这个23个单位的公寓共卖出了三个单位，每平方英尺中位数价格为1761元。

12月份最畅销的私宅项目是雅韵轩（Symphony Suites），共售出50个单位，尺价中位数为1027元。排名第二的河景苑（Parc Riviera）卖出44个单位，尺价中位数为1223元；翠林苑（Parc Botannia）则以32个单位排名第三，尺价中位数为1283元。

在EC方面，12月份有100个单位出售，比11月的149个少了33％。

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