新加坡房地产SRX数据：6月转售组屋交易量创四个月新低

上月整体组屋转售交易量，与5月的交易量相比下跌11.6％，创下过去四个月来新低。

新加坡房地产交易网站SRX公布的预估数据显示，6月共有1753个单位易主，较5月的1984个单位显著下跌11.6％。据SRX数据显示，转售组屋市场3月至5月的交易量，每月至少突破1834宗，6月的交易量是过去四个月来最低。

组屋转售量在2010年5月达到巅峰，售出3649个组屋单位，上月的转售量比当时下滑52％，与去年6月的1846个单位相比则下跌5％。

受访分析师认为，政府从2月20日起，为首次购屋的转售组屋买家提供更多公积金购屋津贴，可能促使随后三个月的转售组屋交易量偏高。6月交易量下滑，或许显示该政策的刺激作用开始放缓。

城市方案及房地产投资顾问公司Brightware Management Consultancy高级顾问蔡子伟说：“不少买家或许因为政府刚宣布政策不久后决定入场，促使交易量上升。6月的转售组屋交易量下滑，有可能表示这项政策的刺激作用已稳定下来。不过下滑也可能是一次性的，我们无法以此推断市场会否继续走下坡。”

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣则认为，上月适逢学校假期，加上建屋发展局近期推出具吸引力的预购组屋，都可能令转售组屋交易量下跌。

他说：“许多买家及卖家可能因为学校假期出国度假，而选择不在6月完成交易。建屋局这几个月也推出不少具吸引力的预购组屋项目，加上转售组屋市场逐渐趋稳，都可能使6月交易量下跌。”

转售价格方面，上月的转售价仅比5月微跌0.1％，其中三房式、四房式、五房式组屋转售价分别下跌0.2％、0.3％和1.5％，唯有公寓式组屋的价格上扬1.7％。

成熟区转售价上扬0.8％

非成熟区下滑0.9％

以地区来看，成熟组屋区上扬0.8％，非成熟组屋区的转售价则下滑0.9％。组屋转售价在2013年4月达到顶峰，上个月的整体组屋转售价比当时下滑11.7％，与去年6月相比则下滑0.2％。

SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数上个月为负1000元，与5月相比增加1000元，显示多数买家所付的价格依然低于同类组屋近期的售价。

其中，三房式、四房式、五房式组屋和公寓式组屋的TOX中位数，分别是负2000元、0元、负4000元和负2000元。

上个月交易量超过10宗的组屋市镇中，红山的TOX中位数最高，达6000元；武吉巴督则以4000元的TOX中位数排第二。TOX中位数最低的是大巴窑和榜鹅，分别是负1万7000元和负8000元。

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