新加坡新私宅销量虽再跌 分析师指买气仍旺

新加坡新私宅销量在第一季取得强劲增长后，过去两个月开始走软，继4月份新私宅销量环比下滑12.6％，5月份私宅销量跌幅扩大，比4月减少34％至1024个单位。

与去年同期的1058个单位相比，发展商卖出的单位微减3％。

连续三个月

每月售出千多单位

但分析师认为，新私宅销量减少，主要是因为5月份推出的新项目并不多，更重要的是，新私宅销量仍维持在超过1000个单位的水平，反映了市场买气仍然旺盛。

他们也预测，按目前私宅销售走势来看，今年销量可能达1万1000个，创下四年来的新高。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡主管郑惠匀说：“虽然5月新私宅销量下跌，但市场情绪仍然保持乐观，这从之前推出私宅项目销量稳定、新私宅销量连续三个月保持在1000个单位以上的情况中可见一斑。”

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根据市区重建局昨天发布的私宅销售数据，如果把执行共管公寓计算在内，发展商上个月售出的新单位有1394个，比之前一个月所卖出的1929个单位，减少27％。

发展商在4月份共推出1616个新私宅单位，是自2014年5月以来，推出最多新单位的一次。反观在5月，发展商只推出339个新私宅单位，当中超过九成来自已开始销售的私宅项目。

例如上月卖得最好的私宅项目是位于西海岸谷的河景苑（Parc Riviera），这个项目在去年11月推出。它上个月共售出83个单位，中位数售价为每平方英尺1246元。

执行共管公寓方面，销量最高的是位于蔡厝港林的乐阳轩（Sol Acres），共售出116个单位，中位数售价为每平方英尺794元。

ERA产业主要执行员林东荣说：“买家现在的信心更强，许多人都认为私宅市场可能在今年见底，私宅价格下来或逐步回升。因此，我们预计买家对新私宅项目的购买兴趣会持续下去。”

见近期标地价格走高

买家赶紧入场

欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣则指出，由于发展商近期标地价格走高，一些买家或担心下来私宅价格会被推高，决定现在入场购房。

他估计，今年的新私宅销量将介于9000个到1万1000个，比去年高出13％至38％。

展望未来，橙易产业研究与咨询部主管黄显洋估计，6月是学校假期，楼市预计淡静。不过步入7月，预计玛庭豪苑（Martin Modern）这个新项目推出，有可能带动市场买气。

他说：“玛庭豪苑是今年首个核心中央区项目，它的销售表现将反映高档市场是否已回弹。”

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