新加坡房地产SRX：非有地私宅租金连续四个月下滑

新加坡非有地私宅租金连续四个月下滑，10月环比下滑0.4％，其中中档私宅租金跌幅最大。

根据新加坡房地产联合交易网SRX11月9日发布的预估数据，同9月相比，代表高档私宅地区的核心中央区（CCR）在10月租金跌0.8％，代表中档私宅地区的其他中央区（RCR）跌1.2％，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）则起0.5％。

与去年同期相比，整体私宅租金下跌4.5％。同2013年1月的峰值相比，私宅租金跌17.9％。

SRX数据也显示，10月份出租单位比9月份增加1.3％，报3686个。跟去年同期相比，私宅租出单位上扬8.2％。

分析师认为，租金从7月至10月连续下滑，都在意料之中。

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智信研究与咨询总监王伽胜表示，一般上，在下半年尤其是从七八月开始，经济和市场活动将放缓，而被派驻新加坡的外派人员也会减少。

不过，同9月份相比，10月的出租单位转跌为升，意味着当租金降至更具吸引力的水平，使得租户更愿意租用房子。

此外，出租单位增加也是因为租约缩短的关系。王伽胜指出，从2015年开始，两年租约受欢迎的程度已降低，租户尤其派驻前景不明朗的外派人员，如今都比较喜欢一年租约。

分析师认为，随着今年接下来还有大量私宅将竣工，新加坡私宅租金预料将进一步承受下行压力。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋表示，2016年将成为历来最多私宅竣工的一年。根据市区重建局第三季数据，截至第三季，新加坡已有1万6355个私宅单位竣工，预计第四季将有另外6582个私宅单位完工。

他也认为，与去年同期相比，租金下滑的速度已减缓。SRX数据显示，今年以来，租金的跌幅是3.7％，比去年同期的4.4％低。这显示着租金市场正朝着趋稳的方向迈进，但基于供需市场的失衡现象，租金要稳定下来还有一段时日。

另一方面，就政府组屋的租金方面，组屋租金环比下跌0.5％，当中跌幅最大的是公寓式组屋，下跌1.1％。但10月份租出的组屋单位环比则增加17.9％至1814个单位。

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