新加坡房地产销售量飙升至近四年最高水平

政府放松管制之后，压抑多年的新加坡楼市似乎迎来了曙光。

据海外媒体报道，新加坡市区重建局17日公布的数据显示，3月新加坡房屋销售1780套，为2013年6月以来最高的月度销量，同比暴涨111%。

过去，由于实行低利率政策以及海外买家需求增强，推动新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。

新加坡政府担心房地产市场过热，在2009年开始引入住宅房地产的限制措施，包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。

管控措施之后，新加坡房价在2013年见顶，随后便开始下跌。最新数据显示，截至今年第一季度，新加坡房价已经连续14个季度下跌，创下自1975年公布该数据以来最长的连跌纪录。与此同时，新加坡2016年房价全年下跌3%，主要源于新加坡政府的严控政策。

今年3月，新加坡政府宣布将降低印花税税率，并放松了一些贷款限制。此前，若卖方持有房屋的时间不到4年就出售，则须缴纳房价4%到16%的印花税，而从3月11日开始，该时限缩短到3年，印花税税率也降至4%至12%。与此形成鲜明对比的是，新加坡政府此前曾多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。

放松楼市调控的同时，新加坡贸易和工业部近日发布的初值显示，新加坡今年第一季度GDP折合成年率环比萎缩1.9%，约占经济总量三分之二的服务业一季度折合成年率环比萎缩2.2%。有分析人士指出，新加坡经济规模较小，是一个严重依赖于出口的开放式经济体，其GDP通常波动较大。

与此同时，新加坡金管局维持货币政策不变，并表示中性立场在很长一段时间是适宜的。该央行指出，今年新加坡核心通胀率预计将从2016年的0.9%升至1%至2%之间，部分归因于全球油价的上涨，以及政府管制价格上涨的暂时性影响。

作为亚洲的金融中心之一，新加坡曾是各路资金和富豪的置业首选之地。

据2016年莱坊财富报告显示，新加坡依旧是亚洲地区继香港之后，高端住宅市场最为火爆的市场。

有分析人士表示，即使新加坡政府取消管控措施，对于开发商也并非利好。当威廉希尔开户网址 价格上涨时，房企并不会得到太多好处，而他们更希望看到成交量或营业额攀升。

摩根士丹利在一份报告中表示，新加坡房地产市场的持续下跌趋势将于明年结束，预计到2030年房价将增长一倍。既然房地产市场这么火热，你一定会说开发商会提高房价。

不不不，凯德集团最近就推出了“先入住，再付款”的促销新模式，包括翠城新景、丽敦豪邸、晴宇在内的项目均实行此促销方式，只需支付15%的房款，剩下的一年以后再支付。

The Interlace 翠城新景

The Interlace 翠城新景是由享誉国际的大都会建筑事务所（简称OMA）精心设计的“积木式”豪宅，可以说是未来显眼的新地标。这座精雕细琢的现代化家园，占地8公顷的园内建有各类公共活动空间和景观各异的主题庭院，入住其中，随时都能尽情放松休闲和互相交流。

项目位置：亚历山大路 第4区

开 发  商：凯德集团（Capitaland）

产      权：99年（从2009年11月算起）

总  户 数：1040套住宅+8间商铺

推荐理由：

1.支付15%房价，即可提前入住；

2.地理位置一流，超高住房需求，无论是出租还是出售都很抢手；

3.教育工作两不误，附近拥有一流的学校和直达科技城的地铁和公交。

Leedon 丽敦豪邸

d'Leedon 丽敦豪邸坐落于第十邮区核心地段，是新加坡迄今为止最大的私人公寓项目，也是世界知名建筑师、普利兹克建筑奖桂冠得主扎哈•哈迪德在新加坡设计的第一个高层住宅项目。它由7个空中私家花园构成的塔组成，塔身根据每层的居住单元分为花瓣形状。

项目位置：新加坡花拉路

开 发  商：凯德集团（Capitaland）

产      权：99年

总 户  数：1,715户住宅（包括12户半独立式别墅）+8间商铺

推荐理由：

1.支付15%的房价，即可提前入住；

2.附近有乌节路、荷兰村等著名商业街，出行购物很方便；

3.备受青睐的lide Hwa Chong Institution 和 Nanyang小学位于此，所在学区的中学也是新加坡极受欢迎的的中学。

Sky Habitat（晴宇）

Sky Habitat晴宇位于新加坡最好的居住区之一——碧山15街，由知名建筑师萨夫迪（Moshe Safdie）设计，它改变了传统的设计风格，创造了三维立体外形，分形几何的外部模型，动态梯形结构，密集开放式花园，是的每户都拥有私人阳台。

项目位置：新加坡碧山15街

开 发  商：凯德集团（Capitaland）

产      权：99年

总 户  数：509 套

推荐理由：

1.支付15%的房价，即可提前入住；

2.晴宇所在的碧山区是新加坡的黄金区，中央商业区、高档购物街和高端住宅区都聚集于此；

3.周边名校学府林立，如莱佛士书院等，教育资源一流。

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