新加坡政府放宽部分地产降温措施 或迎来威廉希尔开户网址 拐点

新加坡政府宣布放宽部分房地产降温措施，包括卖方印花税（sellers’ stamp duty）和总偿债率（TDSR）框架，新税率从3月11日执行，并适用于所有在3月11日当天及以后购买的住宅。

新的税率政策

目前卖家若在购买房地产的四年内卖出该地产，须支付卖方印花税，介于4％至16％间。政府把期限从四年缩短为三年，即卖家若是在第四年卖出房地产，无须支付卖方印花税。印花税率也相应各调低4个百分点，介于4％至12％之间。

此外，以房地产作抵押的贷款，若贷款与估值比率（Loan-to-Valuation，简称LTV）不超过50％，不受总偿债率限制。

卖方印花税条例是新加坡政府在2010年2月出台的降温措施条例之一，最初只是针对买房不到一年就转售的房子。如果买房后持守不到一年，必须缴付相等于成交价约3％的税金给税务局。

不过，当时这个条例并没有收到太大的成效。由于买房市场依然炽热，政府在半年后，即2010年8月，撒下更大的网，对三年内卖房的业主也征收印花税，税率依次为第一年约3％、第二年2％、第三年1％。不料，这仍然无法浇熄人们买房的热情，五个月后，即2011年1月，政府再一次调高税率至第一年16％、第二年12％、第三年8％、第四年4％。

根据媒体去年中一篇报道，过去五年来，政府估计已经收取超过7000万元的卖方印花税金。另一篇报道也指出，自2011年来，估计有至少800间房子因为在四年内转手而必须缴交卖方印花税。

在新加坡政府宣布放宽部分房地产降温措施后，本地房地产股票大涨。

凯德集团（CapitaLand）涨近5%至3.74元，城市发展（CDL）涨6.3%至10.22元，永泰控股（Wing Tai Holdings）涨6.7%至1.91元，华业集团（UOL）涨3.3%至6.84元。

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