新加坡房价逐步回落 降温措施仍须持续 以防投机者波动市场

虽然新加坡房地产价格逐步回落，但在当前的全球经济环境下，现有的降温措施依然有必要，防止企图寻找高回报投资机会的资金大量涌入，造成房地产市场剧烈波动。

黄循财在访问中分析目前房地产市场时直言，大量的资金涌入引发房地产市场剧烈波动对投机者来说或许是好事，“但是我们不想成为一个房地产投机者的国家”。

截至今年第三季，新加坡私宅价格已连续12个季度下跌，累计跌幅10.8％；组屋转售价与2013年第二季的顶峰相比下滑9.8％。

价格逐步回落，市场要求政府“撤辣”的呼声越来越高。不过黄循财指出，实施房地产降温措施，并不只是为了控制价格，更主要是“对非常独特的全球背景与环境做出的回应”。

他说，金融危机后的货币宽松政策使全球陷入低利率环境，经济增长非常疲弱，而市场却有大量资金在寻找更高回报，这容易扭曲产业估值。

新加坡房地产市场

具吸引力但也非常脆弱

黄循财认为，新加坡的房地产市场规模虽小，但很具吸引力，因此也非常脆弱，一旦大量资金流入，容易造成市场大幅波动，这是新加坡不愿看到的局面。

“这并非抽象画面或假定情形，在当前的全球背景和金融环境下，这样的风险很真实。一旦发生，会带来负面后果和影响，也会有巨大代价，不仅房地产市场遭殃，也会影响整个经济，以及那些真正需要买房的人。”

他说，低利率、低增长和资金充裕的环境短期内不会改变，政府在思考是否调整现有降温措施时，也会留意内部和外部的经济局势。

尽管经济前景不明朗，最近面市的私宅项目仍吸引不少买家。例如前天才正式推出、有519个单位的实龙岗森涛苑（Forest Woods）项目，早在一周前已收到代表买家购买意向的500多张支票；淡滨尼The Alps Residences推出短短三天，已出售约45％单位。

黄循财指出，并非所有项目都表现出色，只是地点优越、定价合理的项目吸引大批买家，这显示房地产市场依然有相当强劲需求，而买家或投资者在购买私宅时则更具选择性。

“这并不是坏事，因为你希望人们在买房地产时更有意识地深思熟虑，而不是抱着‘房地产稳赚’的想法。”

黄循财也警惕，新加坡经济已来到截然不同的阶段，如果用以往房地产市场的回报率预测未来，一定会大失所望，因此想要投资房地产的人应认真辨别，不要以为房地产是包赚投资。

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