新加坡甲级办公楼租金在亚太区仍排名第三

新加坡优质办公楼租金在今年第一季依旧是亚太地区第三昂贵，仅位居香港与东京之后。

高力国际（Colliers）的最新调查显示，以美元计算，新加坡中央商业区甲级办公楼的年租每平方英尺81.19美元，比去年第四季滑落2.4％。不过，如果以新元计算，新加坡优质办公楼截至3月底的月租为每平方英尺8.41元，比去年12月底的8.47元低0.7％。高力国际指出，新元在第一季对美元走软，导致以美元计的办公楼租金跌幅扩大。

新加坡办公楼

虽然新加坡办公楼租金自2011年底已连续六个季度累积下滑，不过在亚太地区28个主要城市中继续位居第三。我国已连续15个季度保持在这个位置。

香港则在第一季继续稳坐亚太区最昂贵商业都市宝座，办公楼年租每平方英尺高达112.86美元，比去年第四季微涨0.03％。

高力国际新加坡研究部主管谢岫君表示，新加坡和香港之间的办公楼租金落差从去年第四季的35.6％进一步扩大至39％。这意味着，跟香港这个区域主要竞争者比，我国的商业成本优势获得进一步提升。

另一方面，排名第二的东京办公楼年租则在日元显著贬值下，滑落6.4％至每平方英尺93.24美元。

根据高力国际的调查，新加坡中央商业区的办公楼租赁活动在今年第一季相对沉寂，主要活动是租赁合同续约以及一些租户转向品质更高的办公楼。

其中，莱佛士坊和滨海湾新市区这个区内最优质的办公楼市场，平均出租率从去年第四季的88.5％提高到90.2％。不过，整体中央商业区的办公楼平均出租率从去年第四季的94.5％滑落至93.6％。

新加坡甲级办公楼租金全年跌幅料在5％内

展望未来，高力国际认为，全球经济环境仍然充斥许多下行风险，本地甲级办公楼租金今年预料仍将呈现下滑走势。不过，随着本地经济的基本面有所改善，全年的租金跌幅有望局限在5％以内。

高力国际估计，本地中央商业区今年的新办公楼供应量将超过73万平方英尺，明年的新供应量也可能达到70万平方英尺。由于需求可能呈现疲软走势，它估计，今年的办公楼平均空置率可能从目前的6.4％提高到7.4％，在明年可能进一步提高到8.7％。

至于租金展望，高力国际的预测是，今年内可能从第一季的每平方英尺81.19美元，下滑至79.67美元，跌幅1.9％。

高力国际新加坡研究部主管谢岫君表示，新加坡和香港之间的办公楼租金落差从去年第四季的35.6％进一步扩大至39％。这意味着，跟香港这个区域主要竞争者比，我国的商业成本优势获得进一步提升。

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