新加坡购物中心或降低租金吸引新租户

新加坡房地产服务公司高力国际（Colliers）在最新的研究报告中指出，新加坡零售业者面对人手短缺、租金上扬等诸多商业成本压力，部分店家选择关门大吉或转战网络平台，这可能会给一些购物中心带来降低租金以求吸引新租户的问题。

尽管面对金融危机后全球经济充满不确定因素的挑战，在2009至2011年间，本地零售商的数目从1万9069家增加到2万零648家，增幅为8.3％。其中餐饮类的店家增多了8.1％，从5969个上升到6453个。

另外，根据新加坡会计与企业管制局（ACRA）提供的数据，去年本地新开张的餐馆有686家，而与此同时537间关门大吉。这也就是说差不多每天有两家餐厅开业，同样每日也都有业者难以为继。

高力国际在《新加坡零售业面对的挑战》报告中说，看似繁荣的零售业，其增长前景和未来发展存有未知数，这主要是因整个行业面对诸多挑战，包括：人手短缺以致服务水准下降，在购物中心内营业的店家每隔两三年续约时都会面对租金上扬的问题，以及店面周围交通拥挤、停车难从而影响消费者前来光顾的兴致。“任何单一的因素不会严重影响营业额，但若全集中到一起就会拖累零售和餐饮业者的现金流。当营业压力严峻到一定程度，部分店家就会停止扩张，关闭利薄的店铺，进行战略整合，甚至整体撤出。”

报告指出，随着一些零售业者关闭营业不佳的分店，或是将实体店面转变成网上店铺，这可能会对某些购物中心造成出租率及租金下滑的压力。“那些位置优越、人流量高的购物中心目前仍有一长串等候租用店面的名单，所以在短时间内不太可能受影响，但那些地点较偏远或是设施陈旧的购物场所则可能无法避免。”

特别是以分层地契划分的购物中心，一旦有零售或餐饮业者撤出，较难找到替代者，拥有这些店面的业主或许需要降低租金以吸引新租户，而以这种办法招揽到的租户有可能较杂乱，以致影响了公众的购物体验或是商场的整体形象。报告认为，随着更多分层地契项目的竣工，本地购物中心两极化的现象或会持续，一类是人潮拥挤且租金不菲的现代化商场，另一类则是租户不多且缺乏卖点或主要的大型租户，导致购物者鲜少光顾，而它们的经济价值会进一步下滑。

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