新加坡甲级办公楼租金首季上升1.2％

研究显示新加坡办公楼市场的租金在今年首季继续下滑，但新加坡房地产服务公司第一太平戴维斯（Savills）的研究报告却有不同的结果。它的调查显示，新加坡中央商业区甲级办公楼租金在今年首季出乎意料地季比上升1.2％。

报告指出，这是中央商业区甲级办公楼租金在2011年第三季以来，连续六个季度下跌后首次回弹，从去年第四季的每平方英尺8.31元上升到8.41元。其中他们追踪的AAA级办公楼租金季比上扬2.9％到每平方英尺10.29元。

以地点而言，美芝路／密驼路一带以及政府大厦一带的租金没有变化，而其他地区微升，其中以珊顿道的租金水平涨幅最高，季比上扬3.7％。

第一太平戴维斯研究与咨询部董事张敏璋说：“虽然整层楼的租金与上个季度没有差别，但是对于小型办公楼空间的需求推高了租金水平。”

他指出，办公楼出租市场在今年首季相当活跃。在中央商业区，市场主要是很多小型的交易，租下小于1万平方英尺面积的空间。在亚洲广场1号大楼与滨海湾金融中心所剩余的空间，在楼层被拆分为小空间后就迅速地全部租出去了，租户包括私募基金与贸易公司。

数据也显示，在今年首季，中央商业区的办公楼吸纳量为48万9000平方英尺，远远超越去年第四季的8万平方英尺。这显示需求的增加，加上在这个季度没有新供应加入，导致大部分市场领域的办公楼空置率下跌了。截至3月底，中央商业区甲级办公楼的空置率为5.9％，比起去年底的7.8％改善了1.9个百分点。

另外，在投资活动方面，虽然市场不像去年那么活跃，但办公楼项目的资产价值依然继续攀升。新推出的分层地契办公楼单位，如罗敏申路的SBF中心吸引了市场买气，也推动了旧项目的价格上涨。

张敏璋说：“转售禁令显示，在新达城第二大厦的第20层楼的整个楼层与第15层楼的一个单位，以每平方英尺2750元的价格售出，这是自2011年以来第三高的单位转售价格。因此，甲级办公楼的资产价值连续第二个季度上升，季比上扬4.6％到每平方英尺2667元。”

他预测，在今年接下来的时间内，中央商业区甲级办公楼租金水平可能会上扬，虽然业主知道目前与未来市场的基本面仍然疲弱，但是市场在接下来三年内缺乏新供应。

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