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新加坡牛车水珠光大厦租户获赔偿4亿5000万元

2013-03-28 浏览联合早报

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3月28日消息，珠光大厦业主和大厦商业单位租户昨天收到土地管理局的来信，新加坡政府将对征用牛车水珠光大厦业主及商业单位租户赔偿，赔偿总额达4亿5000万元，并须在两周内决定接受或上诉。

　　土管局文告说，配套包括法定以及额外赔偿成分。法定赔偿包括由独立估价师以市价评估的产业市值，以及合理的花费赔偿如搬迁费、购买新产业的印花税及律师费。

　　土管局说：“在考虑业主与租户提出的问题后，政府决定增加特别赔偿（ex-gratia payment）来补偿征用土地对他们带来的经济冲击。”

　　这笔特别赔偿是以业主及租户个人的情况来拟定数额。

　　住宅单位业主购买替代威廉希尔开户网址时将不受近期新推出的定房屋贷款与价值比率（Loan-To-Value，简称LTV）顶限限制。

　　丹戎巴葛集选区议员英兰妮自去年8月宣布征用珠光大厦后一直协助业主与政府对话。她说，政府发出特别补偿能够帮助业主和租户，同时符合大多数业主的要求。

　　不过，有一些业主提出过分要求，要求市价两三倍的赔偿。“这是不可能的，我们必须了解赔偿来自公款。”

大厦管委主席将代表业主提三要求

　　珠光大厦有199家店铺及44个住宅单位。大厦管理委员会主席卢鹤龄（82岁）认为赔偿配套合理，他说大厦属分层地契，除了私人地契也有公家拥有的威廉希尔开户网址，如多年前花钱建造的地下层，这一部分也获得赔偿。

　　他说：“住宅的赔偿约是每平方英尺1100元，至于店面则视位置和方向而异。”

　　卢鹤龄说，在多次协商后，政府将第一次支付的赔偿额提高至80％，让业主能够尽早购置新威廉希尔开户网址。他将代表业主提出三项要求，首先希望政府延长业主回复意愿的期限多两周；其次，估价是以去年宣布征用的时间点为基准，但如今新加坡威廉希尔开户网址价格已经上涨，他希望政府能够再提高特别赔偿；第三，虽然政府将协助抵消他们购买新威廉希尔开户网址的印花税及律师费，但仅限2014年之前，卢鹤龄希望政府能延长期限，好让他们有多点时间找新威廉希尔开户网址。

店铺租户有人欢喜有人愁

　　另一方面，店铺租户对赔偿配套也是有人欢喜有人愁。

　　绝大多数租户都将得到一笔5000元的搬迁赔偿，另视个人情况而给予特别赔偿，最高可达3万多元。

　　服装批发商姚芳（46岁）在大厦开店八年，但没有获得特别赔偿，她希望了解有关当局如何评估特别赔偿。她说：“不知道是不是当时没有参与管理层开会的关系。”

　　同样开店八九年的刘丽真（59岁，手机零售）则获得了一笔特别赔偿，她猜测是按各租户的租龄及商家的年龄来制定。

　　但她说，以珍珠坊为例，同样大小的店面月租少说也要6800元，赔偿金连两个月按柜金都不够偿还。

　　获得特别赔偿的装裱业者谭志强（46岁）对赔偿配套感到满意，并表示有点意外，“好像政府大发慈悲了。”

　　但他认为特别赔偿差别很大，恐怕会引起争议。

　　罗翊元（57岁，跌打医师）则希望政府考虑给楼内年长者失业赔偿金。她说，原以为可以安稳过剩余的日子，如今要搬迁形同失业，完全不敢想象未来。

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