新加坡限外国人租房或推高组屋租金

3月11日消息，为防个别组屋区聚集太多外国人，新加坡政府将探讨为外国人租组屋人数设限，分析师认为，若这类限制一旦出台，将有可能推高个别外国人需求较高的组屋单位租金。

对于从即日起，组屋屋主出租整间组屋或个别房间给非公民或更新租约，都须向建屋局提出申请，获批的最长年限从三年减短至一年半，分析师认为，这可能会给一些租户带来不便，每隔一年就得重新签约，可能会迫使他们直接转向低端私宅租房。

国会议员胡美霞（西海岸集选区）前天在国会拨款委员会辩论国家发展部的开支预算时提议，将每座组屋的外籍租户人数比率限制在10％，以防个别地区组屋聚集太多外国人。

许文远指这一建议有其道理，建屋发展局将就10％限制的合理性进行探讨，并会在日后公布更多细节。

博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈受访时说：“本地有些组屋区会有较多外国人租房，若一旦设下人数限制，到时可出租的单位供应有限，但需求依旧高，这可能推高这些单位的租金，毕竟人人都想住在那里，必定价高者得。”

国际产业顾问（IPA）总裁邱瑞荣对此也持相同看法。

他补充，本地不同地区因各种因素，会聚集来自不同国家的外国人，像是裕廊西的工厂多、金文泰的学府多、波纳维斯达与荷兰村一带也有一些护士学校等，使得不少外国人会选择住在这些地方，方便上班、上学。若设下限制，推高租金是有可能的。

ERA产业主要执行员林东荣则指出，政府在考虑是否要限制外国人租房人数、限制多少人时，若能视个别组屋区的情况而定将最好不过，但这也意味着推行的难度也会相对增加。

另一方面，针对建屋局已从即日起对非公民租住组屋的年限设立更严格限制这一措施，伊斯迈认为，这很明确地向公众传达了“组屋是用来自己住，不是用来出租、投资”这一信息。

邱瑞荣则认为，现在不少租约是两年租约，政府如今缩短租约最长年限，相信无论是对外国租户还是屋主都会带来诸多不便。

他说：“外国租户现在可能只能签下一年租约，也就是需做好每年都得搬家的准备，这有可能迫使一些有经济能力的外国租户直接转向低端私宅租房。”

胡美霞则认为政府推出这项新措施是正确的一步。她受访时说，政府如今还在探讨该为外国人租组屋人数设下多少限制，一旦完成研究，政府将能尽快推行新措施。

多数受访外国租户对于政府有意限制外国人租组屋人数感到遗憾。

来自中国的刘亦凡（26岁，出版编辑）说，现在租房子已不容易，地点适合又负担得起的单位不多，若还要设限几乎是雪上加霜。

他目前与另五名外国人、永久居民与公民同租先驱区一带的五房式组屋。

刘亦凡说：“我希望政府在考虑设限时能试想一下，为什么有些组屋区住了许多外国人？若政策使得他们不得不搬离靠近他们工作、读书的地方，他们会很无奈。我了解这些政策是为了保护新加坡人，但可能也需从不同的角度来看，加以平衡。”

受访本地公众如住在碧山的张美芬（58岁，家庭主妇）则认为，若政府推出这一限制将显示政府确实有考虑到一些国人面对的不便。

她说：“我听住在裕廊一带的朋友说她的组屋有一些外国人住，周末时会带不少朋友来，进进出出不断经过她家大门，让她感到不自在。”

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