穆迪：新加坡房地产投资信托前景稳定

评级机构穆迪投资者服务（Moody's Investors Service）认为，新加坡的房地产投资信托（S-REIT）市场目前营运环境良好、再融资风险可控，因此前景稳定。

在穆迪予以评级的17个新加坡房地产信托中，有16个的展望获得“稳定”评级，唯有丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust）因为“良好的营运表现、积极的资本管理以及成功执行其增长计划的良好记录”，获得“正面”评级。

穆迪预计新加坡房地产信托的息税拆摊前盈利（EBITDA），今年会因为资产基础扩大以及现有房地产租金提高增长4％。

在办公楼方面，中央商业区（CBD）新的办公空间供应紧缩，穆迪认为占用率将因此提高，而业主也会因此有更大的定价权，导致租金提高。

相反的，酒店、商业与科学园以及货仓方面，则出现供应在今明两年增加的情况。随着旅客造访次数和旅客花费的放缓，穆迪预计酒店的平均房价增长将受到限制；由于商业与科学园的出租率高达80％，预计这领域的租金大致上会保持稳定；货仓的占用率和租金将面对供应量剧增的压力，但穆迪指出，即将推出的空间已有六成有用户预先表达兴趣。

在零售方面，穆迪认为，新的零售空间出租率将会受到缺少需求、租户销售额减少的影响而放缓，而未来推出的零售空间，也将面对困难重重的环境。

另外，穆迪认为，它所予以评级的新加坡房地产信托不会受到利率提高太大的影响，因为这些房地产信托有过半未还清的债务是按照固定利率计算的。

此外，新加坡房地产信托领域大部分的债务在五年或以后才到期，而且任何一年里需要再融资的债务不超过30％，因此，穆迪认为新加坡房地产信托的再融资风险可控。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com