受美国加息影响 新加坡新元利率升房贷利率料上调

联昌国际私人银行经济师宋生文接受《联合早报》访问时指出，由于三个月SIBOR和三个月SOR上扬，这将使跟这两个利率挂钩的浮动利率房贷配套上扬。

美国上月实行今年来第二次加息，加上美国加息展望上升，新加坡新元利率水涨船高，房屋贷款利率预料也将相应上调。

基准利率三个月新元银行同业拆息率（SIBOR）以及三个月新元掉期利率（SOR）上周五分别上扬。三个月SIBOR跳升至1.05983％，上扬超过五个基点，达到去年4月以来最高位，上周四已小升至1.00333％；三个月SOR上周五也升至今年来最高位——1.01983％，上扬超过10个基点，上周四为0.91586％。

新加坡利率的上扬，紧随上周五美国加息展望上升刺激美元汇率进一步扬升。

联昌国际（CIMB）私人银行经济师宋生文接受《联合早报》访问时指出，由于三个月SIBOR和三个月SOR上扬，这将使跟这两个利率挂钩的浮动利率房贷配套上扬。

6月间美国联邦储备局宣布加息25个基点，并表示将展开缩减资产负债表计划后，新加坡经济师曾预测这将促使新加坡的三个月SIBOR上升，有人预测可能在12个月内上升至1.8％。但后来该拆息率并没有上扬，反而曾稍微下跌并继续处于1％以下。

美国加息展望上升

上周五，美国劳工部发布的数据显示，美国6月非农就业岗位增加22万2000个，超过分析师预期增加17万9000个。这个出人意表的表现，使美国加息展望上升，成了美元上涨和新加坡利率上升的一个动力。

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美元指数上扬

反映美元兑主要货币汇率走势的美元指数上周五应声上扬0.2％，全周因此回扬0.4％，创5月以来最大单周涨幅。

新元兑美元汇率上周五虽然持平，但全周已挫跌0.4％，达到1美元兑1.3822新元的价位。

美元强劲一般会带动新加坡三个月SOR上升。这个情况上个月一度反常，但随后这个利率便回扬，本月以来则是直线飙升，这影响与SOR挂钩的房贷配套利率。

但由于SOR波动性较大，这类配套早已不如以往受欢迎，而且最近新加坡市场已没有金融机构提供与SOR挂钩的房贷配套。据了解，澳新银行（ANZ）之前是新加坡唯一提供和SOR挂钩房贷配套的银行，在几星期前已经停止这项服务。而新加坡银行几年前便已停止提供SOR房贷配套，之前签下SOR配套的顾客有不少已经转换到利率更为稳定的配套，如定存利率或固定利率配套。

和三个月SIBOR挂钩的房贷配套比SOR配套来得稳定，但随着SIBOR在过去两年从低点回弹，也有不少顾客选择转换配套。

至于固定利率房贷配套，宋生文表示，若屋主刚好现在要进行再融资，那么所签订的固定利率房贷肯定会比两个星期前来得高。

近年来相对受欢迎的定存利率配套，接下来的利率预计也会比之前来得高。

新加坡房贷利率上升的展望，可能会冲击购买房地产的需求。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，利率上扬的幅度目前不至于冲击到房地产市场的买气。如果未来一年利率走高50个基点，这将可能打击到购买房地产的需求，到时最早撤出市场的会是那些潜在买家。

宋生文指出，三个月SIBOR和三个月SOR在年初时其实也是超过1％，但却在接下来的半年里走低。
今年来美元兑各主要货币的汇率一路下滑，美元指数已处在九个月来最低水平，今年来共挫跌6.1％，已完全回到去年美元因特朗普因素取得可观涨幅前的水平。

美元兑新元汇率同时期则是跌4.7％。上个月，美元兑新元汇率一度跌至1.3709新元的九个月低点，这在一定程度上化解了美国加息对新加坡利率的推动力。

宋生文说，全球更多央行正在寻求减少振兴经济的政策，流动性情况预料将收紧，而新加坡是开放经济体，会受到这个情况影响，因此上述两个利率才会因此上扬。

展望利率接下来的走势，他表示，这些利率会不会继续上扬，取决于两个因素，即全球增长是否继续改善，以及通胀和通胀预期是否提高。至于流动性的具体收紧情况，可以留意美国联邦储备局在本月底的会议情况。

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