新加坡更多屋主转向固定利率房贷配套

新元兑美元汇率进一步走软，促使与大部分本地房贷挂钩的三个月新元银行同业拆息率（SIBOR）昨天攀升至0.7876％，相当于去年该利率一倍。银行业者指出，这也造成更多屋主深怕主要与浮动房贷配套挂钩的SIBOR会继续飙升，已开始把目光转向过去少人问津的固定利率房贷配套。

据统计，三个月SIBOR已从去年2月的0.389％翻倍至目前的水平，今年开年以来的增幅高达33个百分点，超过2005年以来的所有年增幅。

新元拆息率是本地银行同业之间的借贷率，主要受美国利率和国内贷款需求的影响。

经济师表示，新元兑美元汇率疲弱是这次导致SIBOR飙升的主因，因为投资者持有疲弱的新元时，会寻求更高的收益率当做补偿。

今年1月底，金融管理局在例常政策检讨之外，出乎市场意料地宣布放慢新元升值步伐，新元兑美元汇率当天应声一度下挫1.4％。

路透社日前的调查显示，经济师普遍预期金管局将在4月进行货币政策检讨时，进一步放宽新元政策，可能调整新元汇率指定波动范围的中间线，或将扩大新元的指定波动范围。

美元兑新元汇率目前已增至1美元兑1.36新元。大华银行经济师陈达德预计，美元兑新元汇率将在接下来的六个月里增强到1美元兑1.40新元。

经济师表示，年中美国联邦储备局宣布加息后，SIBOR料将有另一轮增长，但增加速度可能不会比现在般快，年底的三个月SIBOR预料将达到1.0％左右，甚至更高的水平。

这意味着采用浮动利率房贷配套的本地屋主将在今年下半年受到更大的影响。根据国际评级机构惠誉（Fitch）的估计，本地大多数房贷与浮动利率挂钩，且主要与SIBOR挂钩，银行会每三个月调整一次SIBOR。

惠誉估计，房屋贷款利率每上扬1个百分点，浮动利率房贷者的每月偿还额将增加12％至15％。譬如，一个月须摊还3000元的浮动利率贷款，会增加每月360元至450元的额外利息。

星展银行抵押贷款业务部执行董事卓依萍表示，SIBOR上升后，银行已接到更多有关固定利率配套的询问，一些屋主也询问SIBOR浮动利率房贷配套以外的替代方案。

譬如，星展提供的定期存款房贷配套（FHR），是按银行的一年和两年新元定期存款利率来计算。卓依萍说：“存款利率的变动通常比市场利率来得稳定。”

此外，星展也提供有利率上限的房贷配套。卓依萍表示，这种房贷配套对政府组屋屋主特别有吸引力，因为房贷利率在八年里不会超过2.5％。

大华银行贷款部总管林明华则表示，在一个利率上升的环境中，屋主可考虑与现行利率（board rate）挂钩的浮动利率房贷配套，这比SIBOR房贷配套更稳定。

此外，屋主也可考虑该银行一种与存款配对的房贷配套UOB Homestar。譬如，屋主的贷款额若是50万元，并在账户里存入10万元，房贷利息只按40万元计算。

他表示，屋主也可考虑固定利率贷款，但这类贷款通常会比其他配套贵，适合自住屋主或有较长投资线的投资者。

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