发展商走出国门 新加坡银行海外房地产贷款大增

越来越多新加坡发展商到海外投资房地产项目，推动新加坡银行在海外的房地产贷款显著增长。

据华侨银行透露，该行提供给新加坡中大型发展商到海外投资房地产的贷款总额，在2010年至2013年间增加约50％。在2013年，记入新加坡账册的房地产贷款中，有20％是为海外房地产提供的融资，比率在过去四年间提高了约四成。

华侨银行集团企业银行总裁李立华受访时透露，过去几年，该行在伦敦的房地产贷款增长最强劲，2010年至2013年间增长逾五倍，澳大利亚市场的增长率也紧随其后，当中尤以悉尼最红火。

李立华说：“全球金融危机造成各地房地产价格下挫为新加坡发展商带来进场机会。过去几年，英国的银行须重整资产负债表，澳大利亚的银行对房地产投资贷款也相对保守，则为我们带来机会。这些海外市场过去几年非常欢迎来自亚洲的发展商，带着亚洲银行提供的资金，到当地投资。”

Real Capital Analytics（RCA）的数据显示，新加坡投资者在海外的房地产投资是在2010年突飞猛进，从2009年的45亿8450万美元（约57亿新元）激增两倍至139亿美元。截至2013年，新加坡投资者的海外房地产投资额达172亿6550万美元，2010年至2013年间累积增长24％。

房地产咨询顾问高力国际（Colliers International）投资服务董事邓慧玲指出，新加坡房地产市场经历多轮降温措施，交易成本也更高，促使更多投资者往海外寻求更高回报；而新元当前的强势也带来另一大投资动机，投资者预期外币兑新元一旦在将来逆转升值，可为它们退场时的下行风险带来一层保障。

不过，她也表示，市场已开始关注利率预期上扬的潜在冲击。

邓慧玲说：“利率长期处于低水平确实鼓励众多投资者涌向海外房地产。当资金充裕，又有优质客户在收益率和资金成本之间赚取良好价差，银行就能增加贷款。随着利率预期上扬，收益率又可能被压缩，两者间的利差缩小，已越来越受市场关注。”

华侨银行房地产贷款主管石智福则表示，利率开始上扬意味着经济更有活力，对市场不一定负面，经济增长越快，市场商机也会越多。

新元建筑类商业贷款

今年2月创三年新低

由于新加坡房地产行情下滑，银行的贷款增长在近期放缓。金管局数据显示，新元建筑类商业贷款的同比增长率在今年2月份放缓到12％，创三年新低。

联昌国际（CIMB）经济师宋生文表示，新加坡房地产贷款增长确实从高基数中放缓，相反地，海外房地产贷款则从低基数快速增长。整体来看，如果只计算新加坡贷款，银行的贷款与存款比率只是略高于80％，加上海外贷款后，则是107％。

华侨在海外的放贷策略是只为原有的新加坡和区域客户进军海外提供贷款，避免因不熟悉客户而产生风险，贷款额一般介于5000万元至两三亿元。李立华强调，由于海外市场价格波动较大，海外的贷款与估值比率（LTV）也比新加坡略低。

由于基数已提高，华侨预期接下来的海外房地产贷款增长率将放缓，但增长数额将能保持。不过，海外的增长并不能填补新加坡的放缓，毕竟海外贷款比重微小。截至去年底，该行建筑类商业贷款总额逾249亿元，其中伦敦和澳大利亚的总额介于30亿至40亿元。

除了大型发展商早就涉足海外，华侨观察到客户中有不少中型发展商近一两年也更积极到海外寻求投资。李立华说，相对于大型业者，中小业者对海外市场了解不深，也没有足够规模效益设立全面网络，因此除了贷款，银行也扮演识途老马的角色，为客户在法律、估价、发展策划，甚至寻求当地联营伙伴方面搭桥铺路。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网，均为转载，如有不适，请联系删除！info@regishome.com