首峰资金管理将售 首都广场50％股权

吉宝置业（Keppel Land）旗下的房地产基金管理公司“首峰资金管理”（Alpha Investment Partners），将脱售首都广场（Capital Square）的50％股权。

首峰资金管理于2011年以8亿8900万元的价格买下了这个办公楼地产，相当于每平方英尺2300元。

Chesterton董事经理韩永利预计，首都广场的卖价可达到每平方英尺2800元，也就是说，50％股权的总价可达到5亿元。

他说：“首峰资金管理应该会取得良好的回报，自2011年来，办公楼租金上扬了20％至30％，资产价值应该上扬了约20％。”

这栋16层楼高的办公楼，共有接近39万平方英尺的净可出租面积（net lettable area），主要租户包括摩根士丹利（Morgan Stanley）、花旗银行（Citibank）、彭博社和亚马逊（Amazon），出租率为100％。

首都广场共有362个停车位，停车位对净可出租面积的比例比一些新项目来得高。

世邦魏理仕（CBRE）和仲量联行（JLL）是负责这项销售的经纪。

世邦魏理仕指出，莱佛士坊的甲级办公楼租金目前介于每平方英尺12元至14元，远低于2008年的水平。由于本地市场透明、经济表现强劲，市场近期对黄金地段办公楼的需求强劲。

仲量联行新加坡资本市场主管海兰德（Greg Hyland）说，在2014年取得14％的租金增长后，新加坡办公楼市场继续表现强劲。

世邦魏理仕投资房地产执行董事杰里米（Jeremy Lake）说：“除了对新加坡市场有投资经验的买家，我们也知道，有两三名从未投资过新加坡的海外买家正在积极寻找本地中央区办公楼投资机会。”

智信研究与咨询总监王伽胜认为，目前投资者更看好办公楼市场，而我国是亚洲为数不多的成熟办公楼市场之一，办公楼租金预计将继续增长。

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