新加坡SIBOR回落房贷利率续升 固定利率配套年底可能达2.5％

新加坡新元银行同业拆息率（SIBOR）虽然已从今年初的高峰回落，银行的房贷利率却持续攀升，固定利率配套到年底可能达2.5％。

三个月SIBOR去年上半年多维持在1％以下，进入12月开始上扬，今年初更是一度飚升至1.5％以上水平。虽然目前处在1.3％下方，但一些银行早在去年11月已开始调整房贷配套，今年1月一些配套再次上调10至20个基点。

举例来说，目前大华银行的三年固定利率配套年利率达2.05％。星展银行的则是1.95％。这两家银行的三年固定利率配套去年9月是1.68％，11月是1.85％。华侨银行的两年固定配套的年利率也从1.75％上调至1.85％。

外资银行配套具竞争力

新加坡银行首席经济师杰拉姆（Richard Jerram）认为美国联邦储备局今年3月会再次加息，全年应该会加息三至四次，因为美国劳工市场紧缩。目前市场已出现过热现象，减税会刺激增长，因此没有空间允许缓和的加息步伐。

华侨银行经济师林秀心表示，三个月SIBOR在去年底和今年初上扬，主要因为出现季节性收紧，因此间中出现回调在意料之内。长期来看它还是处于升势，今年底和明年底预料分别会达1.55％和1.95％。

MoneySmart房贷主管马义强接受《联合早报》访问时表示，房贷不会突然出现巨大升幅，比较可能是到今年底2.5％，明年则是3％。

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mortgagesupermart.com.sg网站执行董事许光俊也说：“如果联储局今年加息三次，浮动利率今年可能迈向2％，固定利率有可能去到2.5％。固定利率会跟随Sibor走势，目前外资银行的配套更具竞争力。浮动利率配套方面，一些正在促销的可达到1.50％至1.65％。”

根据理财网站GET.com的资料，截至1月12日提供最低固定利率的是丰隆金融（Hong Leong Finance）的两年配套，年利率是1.58％；浮动利率配套最低的是联昌国际银行的1.63％（一个月SIBOR+0.3％）。

SIBOR配套考虑再融资

目前和固定存款利率挂钩的房贷配套最受市场欢迎。美国加息预期现阶段未对新加坡银行定存利率起太大影响，所以和定存利率挂钩配套目前还相当“安全”。

星展集团作为固定存款利率（Fixed Home Rate，简称FHR）配套的始祖，所挂钩的定存利率从2014年推出时的24个月，逐渐缩短至去年11月推出的八个月（FHR8）。以这个最新配套计算（八个月定存利率＋利差），房贷利率是1.65％（0.2％＋1.45％）。从去年11月推出至今，八个月定存利率仍维持在0.2％。

许光俊认为，对升息十分在意的屋主，应该比较适合和固定利率挂钩的配套。

马义强也提出，现有配套如果是和一个月及三个月SIBOR挂钩的，应该考虑再融资。两者目前分别是1.3％和1.5％，因此这两个配套的房贷利率应该已超过2％。特别是快达到锁定期限者，可考虑更换较低利率的配套，唯再融资时应把附带成本考虑在内。

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