可集资3亿6900万元 IREIT Global预计月中上市

又一家房地产投资信托将要上市了。

来自德国办公房地产投资信托IREIT Global，预计本月13日在本地上市交易，并从上市计划中集资3亿6900万元。这是本地股市第一个以德国办公房地产为主的投资信托，也是本地市场今年迎来的第三个房地产信托公司。

该信托昨晚向新加坡金融管理局呈交了最终招股说明书，表示将以每单位0.88元的价格，发行1亿6773万余单位，当中1亿5637万余单位将配售给投资机构，其余1136万股则开放给本地公众申请。

在发行上述单位之外，IREIT Global也吸引了中国房地产大亨童锦泉的投资。童锦泉所掌控上海长峰集团，将作为该信托的战略伙伴，而童锦泉通过Wealthy Fountain投资公司及个人名义，将以同样价格认购共2亿5160万单位。这意味童锦泉投资了2亿2141万元在该信托中。

据了解，童锦泉近年来在本地投资信托市场频频出手，迄今已持有本地10个房地产信托的股权，股票总市值已超过了8亿元。如果加上IREIT Global的投资，他在本地信托市场的持股总值已超过10亿元。

问及与童锦泉的合作，IREIT Global总裁伊扎克·塞拉（Itzhak Sella）表示，他是通过第三方介绍而认识童锦泉。“当我们跟他谈起德国和英国办公房地产的投资计划时，他明显对欧洲市场有着浓厚的投资兴趣，并且也对欧洲市场前景有信心。”

图为该信托位于达姆施塔特的办公房地产项目。

塞拉也透露，童锦泉还亲自到德国参观信托的相关资产，对信托的投资方式、买入资产项目和信托愿景有更深刻了解后，才决定成为信托的战略伙伴。

塞拉说：“投资者对该信托上市计划的热烈反应，令我们深受鼓舞。这也反映了市场对这我们以欧洲办公房地产为主的投资策略的兴趣和信心。IREIT将给投资带来独特机会，让他们可参与德国经济实力的增长，而德国也是欧元区的最大经济体。”

IREIT Global信托初步注入投资组合的资产，共包括四个德国的永久地契项目，分别位于波恩、达姆施塔特、明斯特和慕尼黑，总价值约4亿7830万元，可出租空间达12万1506平方公尺，以及2945个停车位。

这些房地产目前的主要租户，包括德国电信（Deutsche Telekom）以及其他跨国企业如德国安联集团（Allianz Group)、意法半导体（ST Microelectronics）和Ebase。地产的加权平均租约期为7.6年。

根据每单位0.88元的发行价，该信托2014年的年率化派息率预计为7.6％，它也预期信托旗下资产2015年的净房地产收入为2010万欧元（3384万新元），信托派息率也将增长到8.0％。

IREIT Global首席投资总监兼资产管理经理阿迪娜·库珀（Adina Cooper）表示，初步注入投资组合的资产，位于德国四个主要城市，并具有稳固的租户群，属于优质的永久地产办公房地产项目。

她透露，信托目前正关注英国办公房地产项目，并计划接下来注入总值约5亿至7亿欧元的资产。

在IREIT Global上市前，华联商业信托（OUE Commercial Trust）和辉盛国际信托（Frasers Hospitality Trust）已分别在今年初和上月上市。

谈到本地投资信托市场的活跃情况，塞拉认为新加坡的资本市场强大，而且很多投资者熟谙投资信托这投资工具，促成本地投资信托的蓬勃景象。他也相信在政府措施和投资者的支持下，本地投资信托市场能维持其稳健增长情况。

IREIT Global信托将从今早9时至本月11日中午12时开放供公众认购，预定本月13日下午2时上市交易。

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