报业控股房地产投资信托 第四季可派发收入达3490万

新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT）截至8月底的第四季可派发收入为3490万元，每单位可派发收入（DPU）为1.39分，比首次公开售股时的预期高出6.1％。

信托从去年7月24日上市至今年8月底的每单位可派发收入因此达5.99分，比预期的高出3.8％。

根据每单位0.90元的首次公开发售价，信托的年化股息收益率为6.0％，按8月29日的1.065元闭市价计算则是5.1％。

信托的净房地产收入在第四季达3800万元，比预期高3.7％；总营收为5107万元，比预期高1.4％。信托旗下的两个资产——百利宫（Paragon）与金文泰广场（Clementi Mall）都全面租出，并且取得超越预期的净房地产收入，分别比预期高了3.1％和0.8％。

报业控股房地产投资信托管理公司总裁练美英在记者会上指出，百利宫和金文泰广场的租金都稳健上升，百利宫一年来租金上升了10.5％，而刚在2014年完成第一个租约更新周期的金文泰广场，获得租户续约的占比超过了净可租用楼面的九成，平均租金升幅为5.5％（与三年前的租约相比）。

信托在8月底的资产估值为31亿6000万元，较上市时增加3.4％，每股净资产值从0.89元增至0.93元，负债率则从27.3％降至26.0％。报业控股房地产投资信托的债务平均四年到期，至2016年都无须再融资。信托截至8月底的平均债务成本是2.33％，稍微低于上市时预测的2.35％。

信托料保持稳健表现

练美英表示：“新加坡经济短期内预料将和缓增长，环球经济情况仍然难以预料，国内则面对劳力密集行业人力吃紧的问题。除去未能预见的因素，报业控股房地产投资信托的两个高素质、位置优越的零售资产，料将保持韧性并取得稳健的表现。”

报业控股房地产投资信托管理公司财务总监孙雪霞在回答提问时说，金文泰广场所获得的五年收入支持承诺达2000万元，如今五年期已过去一年，金文泰广场因表现强劲，这一年的实际收入支持低于预期。

信托第四季的可派发收入将在11月14日派发给信托单位持有者。

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