11年来最高涨幅 新加坡非有地私宅发展费平均调高22.8％

从今天起，新加坡非有地私宅用地的发展费平均调高22.8％，这是自2007年以来最高的平均增幅。

国家发展部昨天宣布，在全国118个区当中，116个区的非有地私宅用地发展费（development charge）上调12％至38％，其余两区不受影响。

第19区（里峇峇利路、欧南路）、第23区（乌节路、欧思礼路）和第34区（苏菲雅路、麦肯西路）的发展费都涨38％。

这一轮的非有地私宅用地的发展费涨幅是自2007年9月以来最高的一次，当时平均涨幅为57.8％。

此外，政府也调涨商业用地的发展费，涨幅为2.7％，但只有小部分地区受影响。在118个区当中，有41个区的发展费上调4％至16％，其余77个区维持不变。

发展费涨幅最高的地区是第1至第6区，所包括的路段有桥南路、克罗士街、维多利亚街、禧街、新达城和哥烈码头。

有地私宅、酒店与医院、工业、宗教场所与民事及社区机构组别的发展费维持不变。

发展费是由发展商支付给政府，用来填补土地使用密度和价值提高后的价差。

国家发展部每年调整发展费两次，一次在3月1日，一次在9月1日。当局是在征询首席估价师的意见，以及参考现行市场价格后，对不同用途土地作出收费调整。

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发展商集体收购时将更谨慎

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时指出，最近有许多集体出售交易，政府大幅上调发展费应该是为了抑制最近的高额购地价格。“我们认为，发展商接下来在进行集体收购时会更谨慎，尤其是发展费调涨最大的地段。”

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣也有类似看法，他认为集体出售热潮会因为发展费上升而稍有减退。“发展商必须决定是否要在竞标时出较低价格，或接受较低的利润率。”

他认为，集体出售市场正逐渐转为买家市场，一些发展商可能会压低价格，尤其是对寻求私下交易的集体出售项目。因此，地价的涨势可能放缓。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯说，这次的调涨反映了发展商收购政府土地和集体出售地段时所支付的高额地价。例如若锦街和汉地路的政府售地计划地段，以及集体出售项目如富贵园（Royalville）和珍珠苑（Pearl Bank Apartments）。

不过，她认为这轮调整不会浇熄目前的集体出售热潮，因为发展商在过去数年积累了大量资金。她预计今年的购地总额会达到160亿元，比去年的159亿元稍高。

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