新加坡明年上半年推出15幅地段 售地计划仍谨慎

新加坡政府在明年上半年售地计划下，将推出六幅正选名单地段和九幅备售名单地段。这些地段可建约8045个私宅单位，商业空间总楼面面积（GFA）达6万3960平方公尺（68万8465平方英尺）。

市场分析师指出，没有增加地段与可建造单位的数量，显示政府维持谨慎做法，要在供需之间取得平衡。

根据国家发展部13日的宣布，六幅正选名单地段（包括一幅执行共管公寓（EC）地段），可建2775个私宅单位（包括450个EC单位），商业空间总建筑面积为4450平方公尺。

这六福地段位于卡斯加登路（Cuscaden Road）、石叻道（Silat Avenue）、玛达路（Mattar Road）、牛乳场路（Dairy Farm Road）、惹兰裕廊克基（Jalan Jurong Kechil）和坎贝拉连路（Canberra Link）（执行共管公寓地段）。前三幅地段来自今年下半年备售名单。

其余九幅备售名单地段，有八幅是私宅地段（包括两幅EC地段），一幅是商业地段。

国家发展部表示，基于多个因素，而把明年上半年售地计划的供应，跟今年下半年供应维持在同个水平。

一方面，发展商对地段有强劲需求，而房屋交易量也有增长。另一方面，除了1万8000个已获得规划批准的未售出单位，已集体出售交易与还未取得规划批准的政府售地计划地段，将可能另供应约2万个单位。此外，新加坡还有超过3万个现有单位空置。

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高纬环球研究与咨询部主管李敏雯接受《联合早报》访问时指出，其实，明年上半年售地计划的住宅单位比今年下半年还略低。

她表示，政府对供应继续采取谨慎态度。它已多次提醒，由集体出售热潮造成的供需失衡，可能引起供过于求的风险。

ZACD执行董事麦俊荣表示，政府把未来四年将有大量竣工单位供应的情况谨记在心。

“政府要避免出租市场房屋过剩。这个不幸的情况如果发生，对市场将是一个危机。”

受访分析师认为，正选名单当中多数地段将受到发展商的欢迎，并且最为看好乌节路附近的卡斯加登路地段。

这块罕见的豪宅地段，毗邻主要购物商场与设施，也靠近未来的林荫道地铁站。

由于附近的豪宅玛庭豪苑热卖，以及若锦街地段竞标尺价创新高，预料将有介于7至12方人马积极参与竞标，标价介于容积率每平方英尺1600元至1900元。

明年竞标料持续激烈

展望发展商明年的竞标情况，李敏雯说：“由于政府售地计划没有多大变化，我们预料发展商在政府招标活动与集体出售市场中激烈竞标的行为，将在2018年持续下去。”

仲量联行新加坡董事王德辉也认为，即使明年上半年售地增加，预料目前私宅地段的乐观竞标情况也不会放缓。发展商趁着市场在复苏，正尝试争取土地，对住宅地段的需求仍然迫切。

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