脱售名筑吸引富人投资 新加坡城市发展套现9.77亿元

新加坡城市发展通过脱售高档私宅项目名筑（Nouvel 18）套现9亿7760万元，并吸引到富裕人士投资。

集团是通过盈利参与证券（Profit Participation Securities，简称PPS）平台，进行这项交易。这是集团的第三个PPS交易，让投资者从资产的未来盈利中赚取回报，让集团循环资金、释放资产价值。

把名筑未来销售收入

当成投资产品卖出

名筑是位于乌节地段安德逊路（Anderson Road）的永久地契项目，共有156个单位，尚未售出任何单位。由于名筑获得临时入伙证（TOP）接近两年，这项交易让城市发展能避免支付高达3800万元的延长费。

Nouvel 18(名筑)由荣获普利兹建筑大奖的法国建筑名师努维尔（Jean Nouvel）设计。秉承高度原创又具有强烈自我风格，Nouvel 18(名筑)绝对是时尚与多元的经典典范。伫立于新加坡黄金地段共有36层，拥有156个单位，融合自然与都会脉搏的时尚活力建筑。Nouvel 18 （名筑）拥有多款独家设计的优选住宅设计格局，每一户都享有宽敞开阔又不失隐秘的私隐空间。在这里，您总能见证奢华，与尊贵相遇，陶醉于人生之乐。

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Nouvel 18(名筑)拥有良好的出租收益，资本增值潜力高。附近有许多著名的餐馆、度假村。独家永久产权物业，环境壮丽安静，给住户创造一个和谐的城市花园。离乌节路仅3分钟步行路程。

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城市发展10月21日宣布通过三个渠道套现这9亿7760万元：向富裕投资者发行普通股和优先股筹集1亿零200万元；星展银行和大华银行提供5亿7920万元的优先债务；星展银行和城市发展各认购1亿5640万元和1亿4000万元的债券。

此举相当于把名筑私宅单位未来的销售收入，当做投资产品卖给投资者。在新加坡债券市场趋于淡静的时候，对于富裕人士来说，这提供了另一种类似固定收益的投资机会。

股权投资者每年将获得5％的优先回报率，项目售出时，扣除付给资产经理的奖励费，投资者可获得额外回报。这5％的回报率并非保证回报。投资期限为五年，可以延长。

城市发展子公司Trentwell是资产经理和销售代理，每年将获取一笔管理费，若达到一定指标，可获得奖励费。该项目将优先向银行和优先股股东付款，之后是城市发展。

根据戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）的估值，这些单位价值9亿6540万元，相等于每平方英尺2750元。

集团执行主席郭令明指出，和其他环球城市相比，新加坡高档私宅价格具竞争力，加上市场有不少积压购买需求，对新加坡高档私宅的兴趣有所回升。此外，中长期内新加坡高档私宅的供应有限。

摩根大通（JPMorgan Chase）最近一份报告指出，新加坡主要高档私宅市场自2011年高峰期以来，平均下跌25％。分析师认为，高档私宅市场大致上已接近谷底，但不会强劲反弹。

根据仲量联行今年2月的报告，伦敦、纽约和香港的豪宅价格分别比新加坡高出92％、82％和165％。

集团正朝取得50亿元

资金管理规模目标靠近

智信研究与咨询总监王伽胜估计，名筑的尺价将介于每平方英尺2600元至2850元，不会超过3000元，“市场对高档私宅仍然保持谨慎，3000元是个心理界限。”最近高档私宅价格的回升，主要是因为买家寻找实惠的单位，或发展商进行促销，并不是可持续的复苏。

城市发展首席执行长凯利（Grant Kelley）表示，自2014年推出资金管理策略后，集团正朝五年内取得50亿元资金管理规模的目标靠近，目前规模为35亿元。

集团前两轮的PPS交易面向机构投资者。2014年底，公司与美国私募基金黑石（Blackstone）及联昌银行（CIMB）投资15亿元在升涛湾的Quayside Collection项目。去年底，公司与吉宝置业（Keppel Land）旗下的首峰资金管理（Alpha Investment Partners）联手投资11亿元于新加坡办公楼房地产组合。

马来亚银行金英证券分析师王致浩指出，城市发展筹集一大笔资金后，市场接下来会关注它有何动作。

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