新加坡维尔路私宅项目峰景苑销量好 该地段招标竞争激烈

位于盛港芬维尔路（Fernvale Road）的私宅地段9月27日截止招标，共吸引14方竞标，竞争激烈程度远超预期，竞标价也相当接近。

分析师认为，发展商反应热烈，既是因为该地段靠近去年销量最好的私宅项目“峰景苑”（High Park Residences），也折射出发展商认为楼市已经触底，积极筹备新项目的心态。

High Park Residences（峰景苑）是位于新加坡芬维尔路的私人住宅公寓，有1390个住宅单位和9个商铺供您选择。

High Park Residences（峰景苑）交通便利，距离最近的丹甘轻轨站仅需3分钟路程，距离盛港地铁站仅7分钟车程，淡滨尼高速公路（TPE）和实里达高速公路（SLE）等近在咫尺。
 
High Park Residences（峰景苑）周边设施完善，购物商场、运动休闲场馆和教育资源等一应俱全，满足您的各项需求。小区距各大新加坡地标也仅十几分钟车程。

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星发展和伟合发展财团出价最高

出价最高的是星发展（Sing Development）和伟合发展（Wee Hur Development）组成的财团，竞标价2亿8710万元，相当于容积率每平方英尺517元。

出价第二高的中建南洋（China Construction (South Pacific)）竞标价为2亿8708万6600元，仅比最高价少了1万3400元。出价第三高的长春产业（Allgreen Properties）开出2亿8690万元，也仅比最高价低0.07％。

其他参与竞标的还包括MCL地产和青建集团等。出价最低的是鑫丰地产（Kingsford），竞标价为2亿2323万元，相当于容积率每平方英尺402元。

芬维尔路地段属于今年下半年政府售地计划（GLS）的正选名单，为99年地契，占地1万7196平方公尺，最大建筑面积为5万1588平方公尺，预计可为市场供应约605个住宅单位。

新加坡欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，前两名竞标价间的差距仅为0.005％，这可能是政府售地计划竞标史上最小的价格差。

他说：“芬维尔路地段靠近丹甘（Thanggam）轻轨站，加上盛港一带缺乏大众化私宅项目，都是这块地段吸引发展商兴趣的原因。此外，峰景苑创下的销售佳绩也促使发展商踊跃竞标。”

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉引述8月销售数据指出，峰景苑目前已售出98％单位，平均尺价为990元。

新地段517元的最高竞标尺价，比峰景苑推出招标时的最高价还高出17％，这说明新项目推出销售时，尺价可能略高于峰景苑。

智信研究与咨询总监王伽胜认为，基于当前市场情况，该地段的私宅发展项目要以950元至1010元的尺价出售，发展商才能收回成本。

他预测新私宅项目在明年推出时，销售尺价将介于1100元至1180元。“考虑到高昂的竞标价，出价最高的发展商可能只会获得个位数利润。”

星发展的母公司星控股（Sing Holdings）9月27日也发文告宣布，如果成功中标，星发展将和伟合发展设立合资公司，共同开发这个项目。

星发展将占合资公司股份70％，伟合发展占股30％。项目资金将来自集团内部和银行贷款。

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