新加坡公寓项目滨海盛景豪苑与双景坊卖得红火

M+S私人有限公司昨天透露，旗下的两个公寓项目滨海盛景豪苑（Marina One Residences）和双景坊（DUO，自推出市场后的销售反应都很热烈，平均销售成绩分别达到84％和94％。

M+S主席阿兹曼雅亚（Azman Yahya）在M+S与凯悦（Hyatt）酒店集团签署管理协议的仪式上表示，滨海盛景豪苑第一期推出市场的401个单位已成功卖出84％，而双景坊整个项目的660个单位已经卖出94％，市场的销售反应非常好。

阿兹曼雅亚说：“我很开心看到市场反应这么热烈，这表示投资者对于我们的项目都很有信心。”

M+S首席营运总监陈碧敏指出，双景坊的价格一直都在提升，根据最近的交易价格，一房式单位的成交平均尺价约2600元，购买者当中有70％是本地买家，30％是外国投资者。至于滨海盛景豪苑的售价，从推出至今也有所提升，主要是因为当初给于购买者的10％优惠折扣，已经逐渐减少至5％。根据有关项目最近的交易价格，一房式单位的售价介于180万元至190万元之间。

连接武吉士地铁站

双景坊位置吸引买家

正当市场上不断传出，有发展项目面对滞销问题之际，滨海盛景豪苑和双景坊的亮眼成绩是否是逆市而行？还是房地产市场出现“热起来”的迹象？

受访的房地产分析师一致认为，这样的市场反应并不能反映政府的降温措施开始退效，或者房地产市场逐渐回温。

房地产咨询公司欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣认为，价格与地点是双景坊销售成绩出色的原因，另一个原因则是项目推出市场的时机。

麦俊荣说：“双景坊直接连接到武吉士地铁站的地理位置很吸引买家，而另一个重点是在有关项目的附近没有其他的新住宅项目可以选择，而且项目推出市场时是在2013年11月，那时的市场还比较热，这些都是项目卖出好成绩的原因。”

信义集团（GSK Global Group）总裁陈泽承也认为，双景坊最吸引投资者的其中一点就是刚推出市场时的好价格。

他说：“无可否认双景坊真的卖得很好，整个项目660个单位，一推出就卖了600个单位。当时它的尺价介于1800元至2000元，在那个地段，这简直是比市场低了10％的超值价格。”

至于滨海盛景豪苑，他们都认为这个项目的销售成绩其实不算太出色。

麦俊荣说：“发展公司推出的401个单位卖出了335个单位，84％看似很高，但是该项目其实共有1042个单位，算起来成交的单位只有三分之一左右。而且去年也有报道说这个项目出现很多一次购买多个单位的大买家。”

陈泽承则说：“这个项目推出时平均尺价约2000至2400元之间，价格不算低，虽然靠近多个地铁站，但是景观被其他大楼遮挡，所以吸引力比不上双景坊。”

总结来说，分析师都认为双景坊公开销售已经很长时间，而滨海盛景豪苑整体的销售成绩仍然未知，所以房地产回温的现象并没有出现。

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