新加坡房地产信托拟购入香港嘉湖银座房地产

新加坡上市的房地产信托“置富产业信托”（Fortune Reit）的信托管理人与香港长江实业签署谅解备忘录，计划以58亿4900万港元（9亿5659万新元）购入香港嘉湖银座房地产。

嘉湖银座（Kingswood Ginza）位于香港新界元朗区天水围，由天水围发展有限公司所拥有，而长江实业间接持有天水围发展有限公司98.47％股权。

置富产业信托将购入的房地产项目包括整座嘉湖银座商场，以及位于天水围的嘉湖发展项目内的其他零售、幼稚园、车位及范围内的附属空间及保留部分。购入的资产可出租总面积约66.5万平方英尺，另加车位622个。

这些房地产项目租户数目约206个，已出租面积每平方英尺月租约27.4港元（4.49新元），截至6月底止，出租率约95.5%，净房地产收入为1亿1040万港元（1808万新元）。

但这收购并不包括约58栋住宅大楼、“嘉湖海逸酒店”的酒店、报案中心、其他商业区及车位等。它们将由个别业主继续持有。

置富产业信托的管理公司为本地上市的ARA资产管理公司（ARA Asset Management）。根据置富产业信托昨天发表的文告，ARA计划通过银行贷款及发行新基金单位集资的方式，支付这次收购所需款项。其中银行贷款约50亿8500万港元（8亿3534万新元），配售基金单位集资约7亿6400万港元（1亿2506万新元）。交易完成后，置富的负债比例将由20.9％升至34.5％。

星展银行、星展亚洲融资、渣打银行证券（新加坡）和渣打银行证券（香港）将担任这次单位配售事宜的联合主承销和包销商。ARA昨天已与它们签署配售协议。

由于长江实业也持有置富产业信托股权，因此这项收购属于关联人士交易。

ARA表示，这项收购有助集团扩大收入来源，并提高营运和管理的规模经济效益，具有强劲增长潜力。

另一方面，有分析师指出，李嘉诚的长江实业将可从收购中套现9亿多新元，这也是李嘉诚筹措资金最常用的方式之一，尤其是将已开发成熟、盈利增长不高，但拥有稳定现金流（租金）的项目套现，以将资金投入回报更高的项目。

李嘉诚旗下公司近年来在海外收购频繁，仅今年上半年就在欧洲完成了三项收购，涉资达200亿港元。与此同时，他旗下公司也寻求多种方式套现资金，包括本月中主要子公司和记黃埔传出寻找买家出售香港第二大超市百佳。

置富产业信托的交易将继续暂停，直至有关基金单位配售的详情宣布。

这项收购交易协议或于今年9月30日前达成。

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