独树一帜新加坡豪宅的点点面面

独树一帜新加坡豪宅的点点面面

【新家园网】新加坡因政治稳定、经济发展平稳、基础设施发达、交通便利、社会治安良好，并对外国资金与人才保持开放，本地房地产也成了“投资级”资产，深受外国富人和投资基金欢迎，尤其是乌节路周围黄金地带被称为“豪宅”的豪华共管公寓，买家之中估计有七成是外国人或投资基金。 

其实，据新加坡房地产分析员指出一间公寓是否称得上是豪宅，并没有一个硬性的定义，而是要考量很多因素才能决定。

首先，最为关键的是地点。本地豪宅的地点一定要在黄金地段，即俗称的第9、10和11邮区，也就是在乌节路、那森路（Nassim Road）和格兰芝路（Grange Road）一带。

陈瑞谨表示对于富裕人士而言，房子的价钱往往不是最重要的考量，若是比较偏远的地段，不但不方便，周围的风景与建筑物也不符合他们买房子的追求。最近虽有其他地区的豪华公寓，如滨海湾与升涛湾（Sentosa Cove），也吸引了很多外来投资者购买，但是乌节路这个黄金地段“龙头老大”的地位，暂时还是不可动摇。

再者，一间称得上豪宅的豪华公寓，面积至少也要有2000平方英尺。这是因为在寸土如金的黄金地段，宽敞空间更为珍贵，能凸显住户的身份地位。这也就是说在黄金地段的“鞋盒”公寓，都不能称为豪宅。

但是，如果是在相近的地段上都建起宽敞的豪华公寓，又要如何比较呢？区隔的因素或许就在于它们的内部设计与装潢了。

不少豪宅的内部设计都出自名家，这不但可以提高公寓的知名度，也含有独家设计的珍贵因素。

邱瑞荣表示室内设计是决定公寓是否为豪宅的一个重要因素。住户是否住得舒服，是取决于房子内部的装置与设计，而不是靠外部是否美观。一栋外观美丽的公寓，可以让路过的行人欣赏，但只有屋主或住户才可以真正地体会与享受房子内部的一切。

比如说位于史格士路（Scotts Road）的汉美登（Hamilton Scotts）豪华公寓，就设有供轿车使用的电梯，可以直达个别单位，是本地唯一在公寓单位内设有停车位的公寓。

这幢公寓也是继美国纽约和迪拜之后，全球第三个拥有室内高楼停车位的房地产项目，尽显其豪华特色。

高档的豪宅自然也会有一流的设施与服务。这其中就包括了礼宾服务接待处（concierge），以照顾住户的所有日常琐事，包括订花叫车、确定机位、预约发型师和医生，或是帮忙安排家庭清洁服务、搬家服务、私人健身指导员等等。

这些特殊的服务，正是豪宅管理费步步攀升的原因之一。

住户每个月缴付的管理费分成两部分，一部分是用来应付日常运作开销的维修管理基金（management fund），另一部分是用来应付资本开销的累积基金（sinking fund）。后者主要是用于电梯更新、粉刷、屋顶维修和结构维修等开支，是屋主支付给共管公寓业主管理委员会（management corporation）的。

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