新加坡今年第二个执行共管公寓将于八月推出

6月28日消息，新加坡今年第二个执行共管公寓（EC）项目“翠林雅居”（Ecopolitan），将从今天起到7月7日开放申请，并在8月3日正式推出，预示平均尺价大约为785元。

该项目位于榜鹅径（Punggol Walk），由8栋各16层楼高的建筑组成，一共拥有512个单位，其中过半是三卧房式单位。该99年地契的EC项目预计在2016年底取得临时入伙证（TOP）。

一个893平方英尺的三卧房式单位将从70万元起跳，而1141平方英尺的四卧房式单位将从90万元起。这相当于每平方英尺约785元的售价。

项目的发展商是中资企业青建地产。这是青建地产在榜鹅的第四个住宅项目，也是该公司在榜鹅的第三个EC项目。青建地产在上个月还标下了另两幅EC地段，分别位于兀兰与盛港。

青建地产（南洋）总经理李俊在受访时表示，青建地产专注在EC市场以及榜鹅的项目，无非是“顺势而为”。

他说：“自2010年重新推出EC以来，新加坡政府在售地计划下推出了29幅EC地段，占这期间所有政府土地供应量的大约30％，这个比例还呈现了逐渐增加的趋势。”

在今年上半年的政府售地计划下有13幅正选住宅用途地段，其中有5幅是EC地段。

李俊说：“我们作为一个外国发展商，建造EC也是一个让我们可以进入新加坡市场的好方式。这让青建可以更理解新加坡市场，也让更多新加坡人了解青建这个公司和品牌。只要在买家对我们熟悉后，我们才能够走得更远。”

此外，他说：“这三年来，我们见证了榜鹅新镇的变化；三年后的榜鹅将变得更繁华，不只是一个适合居住的住宅区，也有自己的各种设施与轻工业，是一个自给自足、拥有独立供需的城镇。”

他认为，EC市场仍是一个稳定与健康的市场，项目的销售价格也相当稳定。他指出，在过去三年来，大部分EC单位的价格是在于80万到100万元之间，反而私宅在这几年的价格一直上扬。

调查：新加坡购房能力比十年前提高

另一方面，有调查显示，以房价和收入比例相比，新加坡的购房能力和十年前相比不但没有降低，反而还有提高。李俊表示，该公司的调查也显示类似的结论，这意味着EC市场的承受能力仍比较高。青建地产过去的EC项目买家，家庭收入主要都在每月6000元到1万元之间。

此外，从需求方面来看，EC项目像很多私宅项目一样，拥有自己的各种设施，对很多拥有小孩的家庭来说是一个重要的需求。最近的EC项目都能够获得超过1倍到2倍之间的认购率，他表示这是一个健康与正常的水平。

青建地产在去年接受本报采访时，曾表示有意在今年在新加坡上市。

当询及公司上市计划的时候，李俊对此三缄其口，只愿表示公司是有这个意向，但目前不便发表更多的看法。

李俊说：“我们会继续保持我们的方向，那就是专注在发展EC与大众私宅项目，为买家提供高素质与精品空间的住宅。”

在新项目“翠林雅居”中，有208个单位属于“构空间”（cospace）单位。李俊表示，这是一个“小空间，大变化”的概念，根据不同家庭的居住需求，或是在不同时期的生活需求，创造出多种不同生活功能的居家空间。比方说，在每个cospace单位中，就有一个特别的空间，可以根据屋主的需求，改造为书房、佣人房、游戏空间、书架等等各种用途，提供更多灵活性。

李俊表示，公司在过去的项目中曾推出类似产品，相当受买家欢迎，所以决定把这个概念具体化，让更多买家可以选择这种具灵活性的单位。

这是今年第二个推出市场的EC项目。政府在今年初推出第七轮降温措施时，也包括了对EC项目的一些额外限制，如EC单位的最大总分层面积不可超过160平方公尺、单位的额外私有空间（pes）也被包括在总建筑楼面中、双钥匙单位只能卖给多代同堂家庭等。

李俊表示，在该措施宣布后，他们确实对项目的设计做出了一些调整，如减少双钥匙单位，但大致上影响不大。

不过，他也指出，当发展商也必须为额外私有空间缴付发展费时，自然而然的，市面上的产品多样性就会减少，雷同性较高。因此，选择强调“构空间”的概念，也是让产品可以与其他项目区分开来的一个特点。

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