新私宅项目纷纷登场 新加坡发展商趁6月学校假期前吸引买家

新加坡楼市走势良好，不少发展商趁势推出新私宅项目，估计本月将有四个项目约1300个新私宅单位开盘销售。

这些新项目包括位于实龙岗北的The Garden Residences、加东一带的Amber 45，以及女皇镇地区的Margaret Ville。武吉巴督的心乐轩（Le Quest）下周末推出第二阶段的新单位。

受访分析师指出，发展商积极在这时期推出新项目，主要是争取6月学校假期前的“黄金档期”，吸引更多买家。

市场竞争料更激烈

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时说：“现在距离年中学校假期还有约两个星期，一般上假期时期家长会带孩子出国游玩，私宅销售会比较淡静。所以发展商都希望赶在假期前推出项目，勾起潜在买家的兴趣。”。

他也指出，近期一些项目热销反应，以及下来会有市场竞争会更激烈，也可能促使发展商赶在其他竞争者前头推出项目，以取得先行优势。

新加坡楼市买气近来显得旺热，上周西海岸谷的“庭·维苑”（Twin VEW）推出首个周末，即以平均尺价1399元售出85％单位。此前，Park Place Residences第二阶段销售和The Verandah Residences也受到买家热捧，至今已售出八成左右。

其中，Park Place Residences平均售价据悉达到尺价2000元，达到巴耶利峇地区的高价水平。

而即将推出的新私宅项目，不少也将试探该地区的新高价。例如华业集团发展的Amber 45，预料平均销售尺价2000元以上，其中两卧房单位从145万元起跳，尺价估计2300元左右。

安珀地区尺价一般都在1600元以下，Amber 45的推出，预示该地区尺价下来会走高。

又例如MCL地产发展的Margaret Ville，463平方英尺的一卧房单位从95万元起跳，相当于尺价2052元。

女皇碧苑（Queens Peak）外观图

相比之下，该地区最近热销的女皇碧苑（Queens Peak），中位数尺价则是1730元。

女皇碧苑是由HY Realty（一个拥有住宅物业组合的知名开发商）最新推出的一个公寓项目。位于黄金城市边缘中部地区。女皇碧苑拥有99年地契，由2座44层的高楼（双塔）组成，共建736个一至五卧室和顶层公寓单位以及一间商铺和托儿所。公寓位于邓迪路，在女皇镇住宅区域内。步行两分钟左右即可到达女皇镇地铁站，女皇碧苑无疑是一个最佳的居住地。

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由青建地产发展的心乐轩，本周末开放示范单位，并在下周末起进行第二阶段销售。市场人士预计第二阶段销售价尺价，将比首阶段平均尺价1280元，高出至少5％。

而吉宝置业（Keppel Land)和永泰控股（Wing Tai）联合发展的The Garden Residences也将在近日推出。该项目销售价仍未公布，但项目发展地段是在去年7月以容积率每平方英尺965元标中，一些分析师预计项目尺价会超过1500元，甚至达到1700元。

ERA主要执行员林东荣认为，发展商有信心以较高价位销售私宅，主要是因为目前市场新私宅供应量很低，例如Amber 45地区的新项目就只有海景轩（Seaside Residences）。

“而且不少集体出售业主这阵子都收到卖房款项，是构成新私宅需求提升的原因之一。”

展望新私宅市场走势，第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋预计，下半年会有更多项目推出，楼市买气会维持旺热。他说：“自两个月前荟锦嘉园（The Tapestry）登场，创下淡滨尼区新项目的最高纪录以来，私宅价格就已进入节节上升涨势中，而且买家似乎都逐渐接受不断创新高的价格。由此可见，这轮涨势可能只是个开头，下来楼市将越烧越旺。”

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