新加坡私宅集售热推动组屋2月份转售量大涨9.6％

上个月的组屋转售交易量显著增加，与今年1月相比上升9.6％。分析师认为近期的私宅集体出售热潮，可能在未来几个月进一步推高转售组屋交易量。

新加坡房地产交易网站SRX3月8日公布的预估数据显示，上个月共有1195个单位易主，较1月的1090个单位增加9.6％。

新加坡的组屋转售量在2010年5月达到巅峰。上个月的转售量虽比巅峰期少67.3％，但与去年2月的1089个单位相比已上升9.7％。

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋认为，这属预料中的事。他说：“私宅市场最近掀起一股集体出售的热潮，一些屋主可能选择将部分盈利用来购买小型公寓作投资，其余的钱则用来买转售组屋居住。因此接下来几个月，组屋的转售量和价格有可能微升。”

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C&H房地产公司主要执行员林金财也有同感。他说：“不是所有人都选择购买另一间私宅，有些屋主会大屋换小屋，选择购买转售组屋。组屋转售量若在几个月内上升，不让人意外。”

林金财也指出，今年1月的组屋转售量偏低，所以2月的转售量环比增幅才会较显著。

转售价格波动仍不大

虽然交易量增加，但转售组屋价格波动依然不大，上个月的组屋转售价与1月相比微跌0.6％，其中三房式、四房式和公寓式组屋转售价分别下滑0.2％、1.5％和1.6％，唯有五房式组屋的价格上扬0.5％。

以地区来看，成熟组屋区上个月的转售价与1月持平，非成熟组屋区的转售价则下滑1.1％。转售价在2013年4月达到顶峰，上个月的转售价比当时低了13.5％，与去年2月相比也下滑2.4％。

SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数上个月为1000元，与1月相比增加4000元，显示多数买家所付的价格高于同类组屋近期的售价。

其中，三房式、四房式、五房式和公寓式组屋的TOX中位数，分别是500元、1900元、负1500元和6900元。

上个月交易量超过10宗的组屋市镇中，巴西立的TOX中位数最高，达1万2000元；实龙岗则以1万1000元的TOX中位数排第二。TOX中位数最低的是宏茂桥和大巴窑，分别是负1万4600元和负7000元。

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