新加坡11月上市新私宅环比大增 售出单位显著上扬

发展商在11月份推出的私宅单位环比大增，近八成单位主要来自新项目翠林苑（Parc Botannia），而这也显著带动售出私宅单位数量的上扬。

市场分析师指出，由于预期房价将在明年继续走高，许多发展商因此暂缓推出早前已登场项目的剩余单位。

根据市区重建局发布的数据，若不包括执行共管公寓（EC），新加坡11月份新推出的私宅单位环比增加86％至450个，售出单位环比增加3.3％至785个。

同一年前相比，若不包括EC在内，11月份新推出私宅单位减少67％，售出单位下滑9％。

若包括EC在内，售出单位是933个，环比减少4％，同比跌16％。11月份没有新EC推出，所以整体新推出单位仍为86个，同比下跌16％。

数据显示，在11月份，不包括EC在内，代表高档公寓的核心中央区推出七个单位，代表中档公寓的其他中央区推出56个单位，代表大众化私宅的中央区以外推出387个单位。

与此同时，核心中央区、其他中央区和中央区以外分别售出57、244和484个单位。

在今年首11个月，若不包括EC在内，发展商推出与售出的私宅单位分别是6491个与1万1127个；若包括EC在内，推出与售出的私宅单位分别是8046个1万5139个。

上个月登场的翠林苑位于盛港芬维尔路（Fernvale Road），推出了357个单位，并售出当中253个单位，占该月售出单位的三分之一，成为最热卖的私宅项目。该项目共有735个单位。

其他销量较好的四个私宅项目，依次是女皇碧苑（Queens Peak）、鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay）、盛世名园（Sims Urban Oasis）和Gem Residences。女皇碧苑售出71个单位，而其余则是30多个单位。

Sims Urban Oasis是国浩房地产即将推出的豪华住宅公寓。该项目位于有名的沈氏通道和阿裕尼路交界处，靠近阿裕尼地铁站。居住在如此奢华的住宅区将使您梦想的生活成为现实。定居于如此舒适、现代和安宁的社区是令您保持享受完美都市生活的绝佳方式。

Sims Urban Oasis是芽笼区转型计划的重要组成部分。市区重建局（URA）计划要在5年内，将巴耶利峇从现有的地铁环线和东西线转换站打造成为一个综合完善的商业中心。

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仲量联行（JLL）新加坡董事王德辉指出，翠林苑售出的单位中位价是每平方英尺1287元。相比之下，附近的峰景苑（High Park Residences）在2015年7月登场时，售出的1169个单位的中位价是每平方英尺988元，当时发展商共推出个1186单位，而项目总共有1390单位。

他认为，这显示在市场疲弱和市场复苏的两个情况下，发展商定价与销售策略有所不同。

ZACD执行董事麦俊荣指出，从去年12月至今年11月，除了4月例外，其他月份的售出单位都比推出单位多，显示购屋需求持续增强。

展望接下两个月的走势，博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，由于年底有学校假期，以及没有大型项目登场，12月与明年1月的销量预料将放缓。

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