总偿债率框架推出以来 3月份新加坡新私宅销量创新高

新加坡今年3月份的新私宅销量继续上扬，发展商共卖出1780个单位，比2月份多出约82％，也比去同年期高出超过一倍，创下降温措施大辣招——总偿债率（TDSR）框架自2013年6月推出以来的最高纪录。

这使得今年第一季的新私宅销量达到约3141个，是2013年第二季以来表现最强劲的季度。

分析师认为，销售数据非常强劲，买气上扬与政府最近调低卖方印花税（SSD）以及征税期从四年缩短为三年有关。

根据市区重建局昨天发布的数据，包括执行共管公寓（EC）在内，上个月新私宅共卖出2358个单位，比2月份的1308个大增。2月份的EC销量是578个，环比上扬75.7％。

此外，上个月发展商推出的新私宅单位，环比增加16.7％至1527个。

销量最强劲的新私宅是位于丹那美拉的豪佳苑（Grandeur Park Residences），卖出484个单位；巴耶利峇的Park Place Residences售出217个；EC项目悦心雅轩（iNz Residence）则卖出187个。

降温措施调整带动买家情绪

分析师认为，政府最近调整降温措施，带动买家的乐观情绪。

ERA产业主要执行员林东荣指出，多数新私宅买家都更能接受修改后的三年的私宅持有期限，因为这也是一般建造工程的时间。在项目取得临时入伙准证（TOP）后，或已经无须缴付卖方印花税，到时可选择是否要脱售单位。

分析师也指出，新私宅销售表现好转的情况广泛，新推出和之前推出的私宅项目都受益。

仲量联行（JLL）新加坡董事王德辉说：“这是2013年6月以来最重要的月份，私宅销量正在返回总偿债率框架推出之前的水平。不仅新推出私宅有好表现，连之前推出的项目也表现不俗，为3月份私宅贡献了一半的销量。”

需求上扬促使之前推出的项目有更多单位推出市场，包括御品居（The Trilinq）、河景苑（Parc Riviera）、Brooks I及II、濒海景（Marine Blue）等。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯指出，基于流动性充裕，以及对供应过剩的担忧减退，大量买家正在重返新私宅市场，当中许多都抱着新加坡住宅市场“正向拐点逼近”的想法。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“随着近来私宅销量强劲，市场正趋向复苏，价格也将在近期内进一步上扬。需求走强可能造成价格上调，今日的买家正在趁当前价格还未上扬前进场。”

展望新私宅市场，分析师认为，接下来推出的新项目，包括本月开始发售的海景轩（Seaside Residences）和ARTRA以及接下来推出的Martin Modern等，将继续带动新私宅的销售势头。

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