首季市场情绪改善 推动新加坡房地产投资活动

市场情绪改善推动新加坡房地产投资活动，尤其吸引外国买家购买新加坡的房地产。

根据咨询公司世邦魏理仕（CBRE）的“2017年第一季新加坡市场报告”，第一季的初步房地产投资销售数据环比虽然下跌36.7％至50亿7500万元，但同比仍增加82.4％，购买活动保持强劲。

办公楼领域继续弥漫浓厚投资兴趣，占上述投资总额50.3％（25亿5300万元）。报告指出，大量外国资金涌入这个领域，反映投资者趁租金可能回升的时候，努力使投资组合多元化。

香港投资者在第一季于新加坡办公楼领域最活跃，最大的一个交易是香港挂牌公司信德集团（Shun Tak Holdings）的子公司以8亿8000万元购买111索美塞（TripleOne Somerset）的70％权益。

住宅领域的投资活动，主要是受政府对到期未售出的房地产征收延长费的推动。在今年首季，住宅投资达到19亿3200万元。

最受瞩目的交易是凯德集团（CapitLand）以4亿1160万元的价格，把拥有The Nassim高档公寓项目共45个单位的Nassim Hill Realty公司，卖给新加坡富豪黄祖耀家族的庆隆公司（Kheng Leong）。

政府后来在第一季调整措施，对涉及面对延长费的房地产的企业并购交易，征收额外转名印花税（ACD），买卖双方都得缴交这个税项。报告指出，这将制止有意通过这类并购交易脱售住宅房地产的发展商。即便如此，发展商依然在寻找添购黄金住宅地段供重新发展的机会。

报告指出，投资气氛已更乐观，因为价格差距已经显著缩小。投资者的类别也更多样化，不只是平常看到的主权财富基金、高净值人士、以及传统房地产公司。世邦魏理仕预期，今年商业房地产领域将有更多投资活动。这包括分层地契办公楼领域，因为买家正开始回到市场。虽然市场今年准备迎接两次加息，仍偏低的资金成本将提供有利的融资环境。

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