新加坡房地产：2011年新加坡楼市为何高热却理性

“房子绝对不是爱情的前提。”英国人说;“大学刚毕业要买房子，简直是天方夜谭，除非你家是《GOSSIPGIRL》中的财阀。”美国人说;“虽然有钱买房，但不会被房子捆绑。”约旦人说。

新加坡人求婚语通常是“我们一起申请组屋吧”这一观点就可看出新加坡女性观点和我国贤妻观点截然不同，在中国，男人没房子几乎等于没有找老婆的资格。听着令人毛骨悚然，当爱情遭遇面包，便会感叹此事古难全，鱼和熊掌不可兼得，若要想两全齐美，众多年轻有为的青年便退而结网，在比较之余纷纷将目光投向了新加坡房地产投资。

下面看看国人新加坡买房的几个真实例子：

案例一、马冬霞，35岁，新加坡中学国文教师

马冬霞是2004年结的婚，丈夫是新加坡人，婚后很自然地随夫家落户新加坡。到现在她还很庆幸夫妻两个人第二年在新加坡买了间二手组屋，虽然要180万元，但是居住在120平方米的高层，而且对着河景、森林以及生活设施非常完备的环境，现在看来一切都很值得，而且房子在今年年初已经升值到300多万了。

其实当年他们夫妻还有另外的一个选择，就是排队购买一手组屋。她还记得当年的一手组屋非常便宜，77万左右就有100平方米左右的房子，但前提条件是必须等候政府的开发和建设。在很多外国人的眼中，新加坡人早就实现了“居者有其屋”的社会诉求，有80%的新加坡人现在还居住在组屋里。“不少人以为组屋像国内的廉租房或者限价房，但其实不是的，组屋跟商品房没太大区别，环境不错，设施方便，有的还临近地铁和购物中心，可以说是政府为保障中低收入市民生活的一项民心工程。”

由于购买一手组屋有很多限制条件以及需要排队轮候，因此二手组屋市场也非常火爆。马冬霞说她买房子那时刚碰上英国威廉希尔中文 潮和赌场建设时期，整个房市开始活跃起来，为打击投机风潮，新加坡政府出台了很多政策使楼市降温，所以虽然很多新加坡人想有自己的物业，但是不一定能实现。例如那时候实行新加坡人单身的话只有超过35岁才能申请组屋;超过22岁的已婚人士可以凭借结婚证去申请组屋，因此很多新加坡年轻男生在求婚时都不会说“嫁给我好吗”，而是说“我们一起申请组屋吧”来求婚，“嫁给房子”在新加坡不是一个伪命题。此外，购买一手组屋的限制还有很多，例如夫妻月收入不得超过8000元新币(约4万人民币);必须其中一方是新加坡人;购入5年才能进行转让等，这些措施非常严格地执行，因此楼市也没有经历过大起大落的过程。

马冬霞说新加坡在购房制度上会有很多很贴心的政策，他们家买二手组屋时，由于她丈夫是新加坡人，于是在买房时享受了政府第一次的补贴，约10万元;加上他们新家的住处跟公婆住处同在一个区域里，又获得了额外的约5万元补贴。“这总共超过15万元的补贴对于总价180万的房价来说是非常及时的，减轻了我们当时很多负担。而且更为重要的是，在国内常听到‘常回家看看’的歌声，但我认为反映的内容却是新加坡真实的生活状态。”

除了组屋外，商品房近年来在新加坡非常红火。在商业旺地乌节路附近的商品房，一套230平方米的复式房屋要卖到3000万元一间，当然里面有很多豪华的配置。据说这两年来越来越多的新加坡人喜欢上以租代供的投资理财方式。

新加坡规定20%的月薪做公积金

案例二、Dora，新加坡人，35岁，深圳酒店高管

在新加坡，很多年轻的新加坡人，在没有结婚、没有到岁数以前，都喜欢和父母住在一起。并且这是照顾老人和孝顺的象征，没有人认为这是丢脸的事情。我很多40来岁单身甚至结婚的朋友，都还是和父母住，这在新加坡是十分正常的情况。

政府还会适时根据居民的实际需要翻修、加建组屋，买组屋相当便宜和合算，每个新加坡人工作后月薪的20%用来做公积金，政府补贴同样的金额，这些钱都是用来今后还房贷的。当然，你愿意也可以买开发商建的楼，但是价格相当昂贵。

可以这么说，绝大多数人结婚之后才有可能考虑买房，年轻夫妻供组屋是相当轻松的事，因此有很多人说新加坡人日子过得安逸，政府解决了房子、教育、医疗，你只要享受生活就可以了。当然，人是不是也会因此变懒，而没有斗志呢?

2011年新加坡楼市高热无可厚非，用感性的视角看待新加坡房地产投资，很容易升华到理性的高度，新加坡买房不说物超所值，当绝对物有所值，现在追究另外一种时尚：叫做“慢节奏”，在追求物质粮食的时候，更注重精神世界的活动。

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