新加坡共管公寓与住宅公寓分别何在？

新加坡共管公寓与住宅公寓有哪些区别？

“这两个项目条件差不多，但这个是Apartment，那个是Condo。Condo当然要贵一些。”

在选购私宅时，你可能会听到房地产中介这样解释两个私宅项目的不同。看上去相似的私人公寓，有些被归类为共管公寓（condominium），有些则是住宅公寓（apartment）。这两类房地产有什么不同？买哪种比较划算？

根据市区重建局的定义，住宅公寓和共管公寓都是非有地私宅，主要区别在于面积和有多少设施。一个私宅项目至少要占地1000平方公尺，才能被归类为住宅公寓；占地4000平方公尺，才能被归类为共管公寓。共管公寓也要留出更多空间，建造公共设施和休闲设施。

市面上流传一些鉴别住宅公寓和共管公寓的方法，例如住宅公寓高度不超过六层楼，共管公寓必须拥有网球场等，这些信息不完全准确。

例如，位于欧南园的珍珠苑（Pearl Bank Apartments）高达38层，但它不是共管公寓，而是住宅公寓。一些规模较小的共管公寓，也不一定拥有网球场。

整体而言，共管公寓的面积通常比住宅公寓大，设施也更加齐全。但近年来不少小型私宅项目涌现，让这两类房地产的界限愈发模糊。要准确判断一个项目是共管公寓还是住宅公寓，最好的方法是到市建局网站上搜索这个项目的分类信息。

一般认为，条件相似的私宅项目里，共管公寓的价格要比住宅公寓更高，但由于地段面积大和设施齐全，更容易出租和转售，也便于重新发展，因而有更高的投资价值。不过，这一观点也在被逐渐颠覆。

位于爱雍·乌节（ION Orchard）购物商场的高档私宅项目卓锦豪庭（The Orchard Residences），就属于住宅公寓。这个项目去年有一个单位以1470万元成交，每平方英尺为3244元，创下去年私宅最高成交尺价。今年来，该项目的单位转售尺价均高于3000元，比周边许多共管公寓都高。

说到底，投资者在选购私宅时，不能只看房地产类型，而要综合考虑项目的地理位置和宜居条件，以做出理智的选择。

除了住宅公寓，还有一些房地产也容易同共管公寓混淆，譬如聚落式住宅（cluster housing）和联排别墅（town houses）。虽然同属分层分块住宅（strata sub-divided housing），但这两类私宅实际上属于有地住宅，只是地契由所有单位屋主共有，通常也共同使用一些设施如游泳池、停车场、保安、儿童游乐场和烧烤炉等。

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