新加坡共管公寓发展收费

多数商用地段发展费将调高，国家发展部每年调整发展收费两次，一次在3月1日，一次在9月1日。它是在征询首席估价师的意见和参考现行市场价格后，对划分出来的118个区块不同用途土地作出收费调整，在未来半年内，发展商必须为大多数地区的商业、酒店或医院地段，支付更高的发展收费（development charge）。由于私宅价格已经下滑，因此大多数私宅地段的发展收费维持不变，只有少数地区调高6％至10％不等。

它是在征询首席估价师的意见和参考现行市场价格后，对划分出来的118个区块的不同用途土地作出收费调整。国家发展部宣布了新一轮的发展收费调整。仲量联行研究与咨询部主管蔡炎亮博士认为，这次的调整大致在市场的预期范围内。“这次的发展收费调整反映出我们在过去6个月所观察的市场情绪，特别是在商业领域。私宅领域的微调，只是为了让发展收费更贴近市场价格，至于商业领域的收费调整，预料不会为市场带来任何下行风险。”发展收费是发展商在提高土地的使用密度或价值时，必须支付给政府的一笔钱，以填补地价的差距。

除了影响发展商之外，发展收费的调整也会影响有意集体出售的房子，导致成交价格增加或减少。

如市场所料调高15％酒店用地全线上调，在上一轮调整中，商业地段和酒店与医院用地，基本上维持不变。这一轮，政府果然如市场所料，将这个领域的发展收费显著调高了15％。全岛118个区块中，一共有89个区块的商业用地，调高了发展收费，幅度是14％至29％。其中涨幅最大（29％）的是第六道、荷兰路、亚历山大路、东陵路、女皇大道等地区的108号区块。蔡炎亮博士说，这可能跟去年12月莱佛士医疗集团向星展集团买下附近一幅发展地段有关。这幅位于达曼哇那（Taman Warna）的地段，成交价比该区块的推算价值（implied land value)高了54％。

至于酒店用地的发展收费几乎全线上调，他认为，这跟去年是酒店的交易大旺年有关。去年，本地成交的酒店房地产总值43亿元，当中包括威信新加坡、乌节路君乐酒店（Grand Park Orchard）等。

在这一轮发展收费调整中，酒店与医院用地平均上涨13.4％。全岛只有两个区块维持不变，其余116个区块都调高了，涨幅最大（31％）的是第93和94号区块，也就是樟宜路、东海岸、马林百列一带。高力国际研究与咨询部主管谢岫君说，东海岸一带酒店用地的发展收费暴涨，可能是被附近一幅政府地段交易推高的。这幅位于东海岸路的地段，最近以容积率每平方英尺1326元成交，比现有的推算土地价值高了129％。在住宅用地方面，无论有地或非有地的发展收费，都只平均上调1％。

在有地住宅方面，全岛105个区块的发展收费维持不变，只有13个区块调高，涨幅是9％至10％。在公寓和共管公寓用地方面，则有103个区块的发展收费维持不变，只有15个区块调高了6％至10％。其中涨幅最高的是第101号区块，也就是巴耶利峇、阿裕尼、麦波申、沈氏道和友诺士连道一带。

谢岫君说：“这并不令人惊讶，因为去年下半年的市建局共管公寓价格指数，已经稍微下滑了0.3％。相对于上半年的2.2％涨幅，这反映出全岛的整体价格涨势已经结束。”在上一轮调整中，由于工业地段的发展收费已经显著调整，因此在这一轮基本上保持不变，与其他种类用地（包括宗教、社区、教育、政府等）一样。

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