新加坡的私人产业包括公寓,排屋,半独立和独立式洋房。
购买基本条件为:
1. 土地,独立式洋房,半独立式洋房,排屋和六层楼以下的住宅只有新加坡公民可以购买。
2.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业,包括住满十年以上的共管公寓Executive Condominium。
中介
新加坡威廉希尔开户网址 中介大多都是从相同威廉希尔开户网址 资料库寻找房屋的。所以说,找一个威廉希尔开户网址 中介就足够了。有人喜欢同时找好几个中介,可是最终他们找的也都是同样的房源。建议是,找一个可靠的中介去帮你完成整个威廉希尔开户网址 交易过程,如果你觉得不满意,再换一个。
公寓房的价钱都比较高,动辄上百万。中介费由卖方出,通常都是1%的房价。买房的中介和卖方的中介各获得0.5%。
购买预算
找房之前要先算好自己的预算。银行通常都会给80%贷款,外国人通常能贷到60-70%。买公寓房可以使用公积金CPF,但最多能付房价的10%,另外10%要使用现金。
公寓年限
公寓分为永久地契,999年地契,99年地契。
永久地契和999年地契的公寓是最贵的,也是最保值的。这是因为,永久地契的土地就这么多,开发商新建的永久地契公寓也都是把旧的威廉希尔开户网址 拆掉重建的。理论上来说,永久地契的土地只会减少,因为如果政府要修路或改造,就会把现有的永久地契土地变为公共用地。
地点
地点的选择要根据威廉希尔开户网址 的用途来决定。
如果是买来投资出租,邮区09,10,11和Central 的公寓是最贵的,属于新加坡的中心和金融区。这些地区的房价升值最快,租金也是非常高的。另外,新加坡各个地铁站的公寓的租金回报也非常不错。这些地点的价格虽然高,但相对来说投资风险小一些。
如果是自住的公寓,就根据自己的喜好还有工作的地点来决定了。
贷款
银行是要根据信用记录和收入来决定贷款额度的。2010年3月开始政府规定,新加坡的商业银行最多只能做80%的房屋贷款。外国人贷款需提供资产证明和收入证明,一般可以贷到70%。
Offer to Purchase
看中一间公寓后,买家通常要付给卖家房价的1%做为定金。买家中介会把定金支票和签署好的Offer to Purchase 文件一起交给卖家中介。
卖家有三天的时间来考虑。
OTP(Option to Purchase)
卖家同意后,双方要签署OTP,Option to Purchase,买卖双方及各自的中介都要签名。注意,OTP签好之后买家在14天之内还可以反悔。如果决定不买了,就会损失1%的定金。
如果没有问题的话,买家在14天之内要再付给屋主另外4%的房款,也就是说定金是房价的5%,来执行OTP.
完成交易
买卖双方执行OTP后,省下的问题就交给律师去处理了。你的律师会负责查清卖主的所有权,房屋有无用来抵押贷款,以及会准备房屋贷款的文件。房屋交易的完成手续大概需要10个星期。
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均价:68000元/㎡
位置:德普路180号,180 Depot Road(4区)
均价:98000元/㎡
位置:国王路151号,King's Road 151(10区)
均价:65000元/㎡
位置:樟宜路上段
位置:新加坡东区,Siglap Link路
位置:1/2/3/4/5房
位置:义顺第6道和第9道的交界处第27区(北)
位置:大巴窑4巷和6巷交接处